Офисы в аренду

Зависимость цен на жилье в Москве от роста курса доллара

Зависимость цен на жилье в Москве от роста курса доллара

in Новости рынка недвижимости

Московские аналитики, считающие что вслед за ростом курса доллара поднимется в цене и недвижимость оказались неправы, как показывает сегодняшняя динамика состояния цен, данное утверждение оказалось ошибочным. На практике, стоимость жилья в Москве не стала стремительно подниматься, параллельно повышению курса американской валюты, что в последние месяцы проявилось на рынке недвижимости.
Рассматривая процент роста стоимости в долларах и российских рублях, имеем ощутимую разницу в процентном соотношении. В рублях удорожание составило 3%, а в долларах в два раза больше. Это значит, что все — таки увеличение цен за квадратный метр жилья наблюдается, но не настолько быстро, как происходит рост курса доллара.
Сложившейся ситуации способствует явное нежелание москвичей переплачивать за недвижимость лишь только потому, что выросла цена на доллар, ведь доходы россияне получают в рублях и они не возросли так же стремительно, как и цен на валюту. И такое положение вещей вполне естественно, отметили эксперты.
Менее всего изменения коснулись цен на элитную недвижимость, по традиции они оцениваются в долларовом эквиваленте. Элитные квартиры в центральной части столицы за февраль немного подешевели, на 0,8 %, тогда как в районах старой Москвы цены упали на 2,5%.
Разница в стоимости, как многие уже наверное знают, напрямую зависит и от типов жилья: менее всего упали в цене квартиры, расположенные в кирпичных домах монолитного типа, они стали дешевле на 1,5%. Объяснить это довольно просто, элитная недвижимость постоянно медленнее реагировала на колебания рынка, прежде всего потому, что квартиры эконом класса продаются довольно быстро, в отличии от элитных апартаментов, которые зачастую ждут своих покупателей год или даже более длительный срок. Цены на элитный сегмент тоже поднимутся, как правило, спустя 2-3 месяца. Подобная ситуация уже наблюдалась в 2011-2012 году.
На самом деле утверждать о том, что элитное жилье сохранит уверенные позиции ценовой политики нельзя, потому как привязывать цены к курсу доллара будет нерационально и неэффективно. По новым завышенным ценам найдется мало желающих осуществить такую крупную покупку. В итоге владельцам элитной недвижимости придется все — таки пойти на уступки своим потенциальным покупателям и сделать скидки.

Даже во время самых масштабных мировых кризисов, начиная с 1998 года и заканчивая 2008 годом, где тоже имела место привязка стоимости жилья к курсу доллара, а рубль стремительно дешевел, метр квадратный жилья в долларовом эквиваленте снизился на внушительную цифру, 30-35%.
Подводя итоги, хочется отметить, что при наступлении девальвации рубля, наличие недвижимости не станет гарантией сохранения капитала в полном объеме, в случае вложения инвестиций в жилье. Более всего на состояние рынка влияет политическая и экономическая ситуация в мире. По утверждениям аналитиков и экспертов повлиять на сложившуюся ситуацию в мире, в частности на происходящие события на Украине и в Крыму может только стабилизация положения в политической и экономической сфере. Российский рубль и стабилизация цен на московское жилье в районе 5000 долларов за квадратный метр состоится лишь в том случае, если события будут происходить в сторону угасания возникшего конфликта и его разрешение мирным путем.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100