Офисы в аренду

Юридические советы по вступлению в права наследства для иностранцев в России

Юридические советы по вступлению в права наследства для иностранцев в России

in Новости рынка недвижимости

Многих граждан иностранных государств интересует вопрос о порядке вступления в права наследования в России. Это может касаться завещания или договора дарения, планируемых приобретений недвижимости для проживании на территории России для граждан зарубежья или их детей. Ответы на самые популярные вопросы дает профессиональный юрист.
На основании Конституции РФ в частности статьи 62, которая гласит о том, что каждый гражданин другого государства, кроме некоторых частных случаев, основываясь на международных договорах и основных законах, имеют одинаковые права с россиянами. Право покупать, продавать, дарить, отчуждать недвижимость в России есть у всех иностранцев. Данное право не распространяется на земли для нужд сельского хозяйства и также покупки земель, расположенных в зоне нахождения границ государства. Об этом говорится в статье 15, Земельного Кодекса.
Необходимые документы для продажи или покупки жилья
Человек, продающий жилье на территории России, чтобы зарегистрировать сделку в государственном реестре, предоставляет следующие документы: Свидетельство на право собственности, выданное органами регистрации, документ по которому владелец приобрел право на обладание недвижимостью (договор дарения, свидетельство о приватизации либо договор покупки-продажи), справка о количестве прописанных, которая выдается на основе данных из домовой книги, технические характеристики жилья, т.е. план из БТИ. Если Продавец покупал жилья находясь в браке, то к пакету документов прилагается письменное согласие жены\мужа.
Как правильно документально оформить сделку
На основании законодательной базы России четких указаний на счет нотариальной формы документа, подтверждающего сделку купли – продажи жилья нет. Есть лишь письменная форма договора, поскольку право на владение жилой собственностью наступает только после того, как покупатель получает Свидетельство о праве на собственность от государственных регистрационных органов. Чтобы покупатель был уверен в правильности оформления сделки, юристы рекомендуют оформить факт совершения покупки в нотариальной конторе. Получение Регистрации в органах Федеральной Службы состоится только в случае правильного оформления всех документов и соблюдении всех существующих условий. Присутствие во время совершения акта купли-продажи юриста застрахует покупателя и продавца от возможных мошеннических посягательств и прочих неприятностей. Юрист также поможет правильно составить документ, подтверждающий сделку.
Все финансовые расчеты производятся в рублях, но также есть возможность привязать сумму покупки к курсу доллара или евро.
Что касается налогов, то здесь тоже есть определенные условия для иностранцев. В Налоговый кодексе России указано, что иностранец, продающий недвижимость в России, должен заплатить в государственную казну, 30% от суммы сделки, что не так уж мало (ст.207. п. 2). Эта статья распространяется на граждан, которые находятся на территории России по факту не менее 183 календарных дней подряд, в течении года. На иностранцев, не подходящих под эти требования, налог, называемый 13 процентным не распространяется. Но существуют и исключения, которые рассматриваются в индивидуальном порядке.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100