Офисы в аренду

Все меньше бюджетных новостроек появляется на московском рынке недвижимости.

Все меньше бюджетных новостроек появляется на московском рынке недвижимости.

in Новости рынка недвижимости

В феврале стало очевидным существенное снижение предложений по недвижимости класса эконом в Москве, объемы объектов уменьшились на 6%, по квадратуре это 450 тыс. метров квадратных. Если расписать в процентном соотношении разделение всех бюджетных предложений, то более всего представлено в наличии жилье класса комфорт, его часть занимает 64%, вновь построенные дома класса эконом – 19%, ну а 17%, самая малая часть от общего числа предложений приходится на апартаменты класса комфорт.
Подводя итоги февраля можно отметить, что в этом месяце спросом пользовалось жилье в новостройках класса комфорт и эконом, согласно данным предоставленных аналитиками в сфере недвижимости.
Закончено строительство корпуса класса комфорт в районе Зеленый бор, находящегося в Зеленограде. Что касается класса эконом, то за весь февраль не происходила ни одна сдача объекта в эксплуатацию, а следовательно и предложений по недвижимости, которые можно отнести к эконом классу тоже стало на в треть меньше.
Изучая ситуацию, сложившуюся на вторичном рынке недвижимости Москвы, наблюдается очень похожая картина, выводы, составленные по данным исследования крупной компанией, торгующей вторичным и первичным жильем говорят о том, что в этой сфере также произошло снижение количества предложений на 10%. В численном эквиваленте количество предлагаемых квартир составляет 46 тысяч. Эконом класс стал продаваться реже, число продаж снизилось на 9,8 %, сделки по недвижимости бизнес класса уменьшись на 10,7%, а что касается квартир относящихся к среднему классу, то предложения по их продаже снизились менее остальных, то есть на 8,8%.
Причин, для снижения численности предложений на целых 10% сразу несколько. В основном это связано с повышением потребительского спроса, выставляемые на рынок предложения практически сразу вызывают интерес потенциальных покупателей и быстро продаются. Многие из продавцов, у которых есть недвижимость на продажу, в связи со сложной экономической ситуацией в стране все еще не готовы продать жилье за рубли, по сформированным на сегодняшний день ценам.
Рассматривая существующие сегодня цены на первичную и вторичную недвижимость, то по причине сокращения числа предложений стоимость тоже возросла. Квартиры эконом класса подорожали за рассматриваемый месяц на 8,5%. Теперь один квадратный метр жилья стоит не менее 151 тыс. руб.
Стоимость, которую оглашают различные агентства недвижимости, может не совпадать, а разница между ними может составлять около 50-55 тыс. за один квадратный метр. Единственное что остается в течении месяца неизменной, так это погрешность, которая возникает из-за колебаний курса рубля.
В целом стоимость недвижимости не существенно изменилась по причине колебания курса валют в феврале текущего года, для этого нет особых причин, так как недвижимость продавалась и до сих пор продается за рубли. Валютный рынок может только косвенно влиять на продажу недвижимости. Единственное, что может приостановить рост сделок, это существующая экономическая и политическая нестабильность в стране.
Сейчас большинство осуществляемых сделок являются альтернативными, т. е. это те случаи когда жилье одновременно приобретается и продается. Некоторые владельцы недвижимости продают свое имущество с целью получить плату и потратить деньги на погашение существующих кредитов или для приобретения другой недвижимости более высокого класса и наоборот. Многие хотят сменить квартиру в старом доме на апартаменты в новостройках. Лишь очень малую часть среди общего числа занимают продавцы, желающие получить наличность взамен недвижимости. Множество продавцов, которые сегодня отказываются продавать жилье, просто не хотят рисковать своей собственностью и терять при продаже некоторую сумму, за счет колебаний рублевого курса.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100