Офисы в аренду

Влияние курса доллара на состояние рынка недвижимости Украины

Влияние курса доллара на состояние рынка недвижимости Украины

in Новости рынка недвижимости

В связи с создавшимся положением в Украине многих людей волнует вопрос о том, что ждать в ближайшем будущем.
Учитывая колеблющийся курс доллара и политическую нестабильность в стране следует согласится с ситуацией, когда происходящие в стране события напрямую влияют на рынок недвижимости и его стабильность. С ростом курса доллара можно ожидать снижение цен на недвижимость, что и прогнозировалось около 6 месяцев назад. Все неприятные ожидания оправдались и окончательный курс пока неизвестен.
Пока рынок находится в ожидании, а доллар подорожал всего лишь на 10%, все риелторы и девелоперы ждут наступления стабильности и пока снизили свою активность, так же как и покупатели. Все замерли в ожидании наступления видимых перемен и реального изменения цен, значительного скачка или падения. В данный неспокойный момент времени многим людям гораздо надежней будет иметь при себе деньги в валюте, чем потратить их на приобретение недвижимости. Все владельцы валютных сбережений тоже желают продать доллары, пока их курс не снизился, желая максимально заработать.
В ожидании пока наступит политический и экономический порядок граждане боятся принимать ответственные решения. В настоящее время на Украине затишье, но это может быть временным явлением, так как до сих пор власть бездействует, состояние экономики находится в сложной и не самой лучшей ситуации, остатки золотого фонда медленно тают и не известно что может случится завтра. Новая власть приступит к обязанностям тоже через неопределенный срок, а текущие платежи нужно вносить вовремя. Естественно, что пока ситуация в политической сфере не нормализуется, не стоит ожидать и разрешения финансово-экономического вопроса.
Многие эксперты считают, что нормализация обстановки напрямую будет зависеть от политического исхода, который может состоять из нескольких вариантов:
Не следует ожидать конвертацию долларовых вкладов в гривни и объявления о банковских каникулах, просмотр ячеек клиентов, на предмет обнаружения долларов. Такие действия могут подорвать доверие клиентов к банкам, как это случилось в 90 года, когда были обмануты миллионы вкладчиков.
Как альтернативный вариант, что конечно маловероятно, может быть последующая отставка президента Виктора Януковича и приход к власти проевропейских лидеров, которые могут получить кредит МВФ даже без условий. Доллар в этом случае все равно поднимется в цене, он может стоить от 10 до 12 гривен.
Есть и третий вариант развития событий, это так сказать компромиссное решение, исходом которого может стать консенсус и получении Украиной статуса федерации. Такой вариант может привести к скорейшей стабилизации экономики и выход страны из кризиса. По истечении еще нескольких лет, когда будут разработаны и приняты новые законы, а народ свыкнется с новыми идеями, Украина, возможно, станет из нескольких территориальных и политических составляющих.
Четвертым вариантом развития событий станет самым благоприятным для экономики, условиями которого являются обязательное возвращение к старой конституции, реформам в управлении страной.
Этот исход тоже может быть неоднозначным, все зависит от того, кто будет у власти. Если должность премьер министра займет Арбузов, а во главе страны останется действующий президент, то будет первый вариант, ну а если вместо Арбузова на посту будет Порошенко, то вполне вероятно ожидать, что снова можно возвратиться к варианту развития событий №1.
В связи с этим и цены на недвижимость в большинстве случаев будут привязаны к курсу доллара, потому что его колебания приводят к дестабилизации экономики и кризису на рынке недвижимости. Именно сейчас рост цены на доллар пытаются контролировать власти, убеждая, что существующее подорожание естественный рыночный процесс.
Получить выгоду в этом случае смогут получить опытные и хваткие продавцы недвижимости, которые смогут убедить покупателей сделать покупку именно в этот кризисный момент.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100