Офисы в аренду

Удвоение рынка недвижимости Москвы

Удвоение рынка недвижимости Москвы

in Новости рынка недвижимости

В данном случае речь идет конкретно о рынке торговой недвижимости столицы. Именно она занимает значительный удельный вес на рынке недвижимости в целом и на протяжении уже достаточно длительного срока является привлекательной и максимально рентабельной.  Сегодня здесь наблюдается весьма существенный рост предложения, что, в свою очередь, может привести и к другим последствиям. Так, можно быстрее избавиться от мелких неконкурентоспособных фирм. Кроме того, сами компании вынуждены расширять сферу охвата, осваивая все новые территории и регионы. Так, с учетом того, что за 2013 год объем предложения торговой недвижимости возрос на 11 % и достиг отметки практически в 7 950 тысяч кв. м, в текущем году планируется еще более значительный рост, в результате которого будет представлено около 9 700 тысяч кв. м площадей. Конечно, эти данные вряд ли можно назвать точными, а итог будет известен только к концу года.

Чаще всего, если объект считается выгодным с точки зрения своих характеристик и месторасположения, то уже к моменту ввода в эксплуатацию порядка 90 процентов договоров аренды уже заключены. Кроме того, благодаря неослабевающему спросу и довольно быстрому «поглощению» торговых площадей, они служат объектом пристального интереса со стороны многочисленных инвесторов.

Можно отметить и наиболее значимые сделки прошедшего года. В первую очередь, здесь стоит выделить покупку «Киевской Площадью» торгово-выставочного центра «Лотос-Сити», который по праву признан одним из крупнейших и знаменитейших девелоперских проектов Москвы. Также особое место занимают сделки с RD Group по приобретению ТЦ «Времена Года» и с TVO Europe и Capital Group по покупке ТРЦ «Речной».

В результате этих и ряда других сделок по покупке-продаже торговой недвижимости было введено в эксплуатацию порядка 779 тысяч кв. м площадей. Впрочем, обеспеченность ими по-прежнему весьма отстает от аналогичного показателя, скажем, в Санкт-Петербурге. Для сравнения, даже на сегодняшний момент на 1000 жителей столицы приходится лишь около 663 кв. м торговых площадей, в то время как в «северной столице» этот показатель находится в пределах 700 кв. м. Впрочем, значительное сближение показателей по своим значениям произошло именно за последний квартал 2013 года, что явно свидетельствует о положительной тенденции на рынке недвижимости столицы. Кроме того, имеется и ряд непреодолимых препятствия для достижения уровня Санкт-Петербурга. Так, значительное влияние оказывает приток иммигрантов, а также тот факт, что объекты торговой недвижимости Москвы должны отвечать ряду весьма серьезных требований. Например, строительство запрещено в пределах ТТК, а свободное место в других регионах, в свою очередь, является весьма ограниченным.

Впрочем, картина не настолько радужна, как может показаться на первый взгляд. Поступили первые сведения о том, что в ближайшем будущем возможен некоторый спад в спросе на торговые площади, что, ввиду переизбытка их предложения, передвинет чашу весов в пользу арендаторов. И без того огромная конкуренция явно прослеживается в широком диапазоне цен, начинающихся от 150 долларов за 1 кв. м в год. Если же говорить о торговой галерее, то здесь цена может достигать 4-х тысяч долларов.

Основной проблемой современных торговых центров является их низкое разнообразие. В большинстве своем в каждом из них имеется стандартный, часто повторяющийся набор брендовых марок и отсутствует своя уникальность и неповторимость. Впрочем, это не мешает им процветать, хотя уже сегодня есть некоторая тенденция в изменении предпочтений со стороны посетителей в пользу более узкоспециализированных комплексов, например, строймаркетов или салонов мебели.

Наконец, еще одним преимуществом, широко используемым крупными новыми торговыми центрами для привлечения своих клиентов, является наличие в них развитой детской и развлекательной инфраструктуры, что также способствует высокому уровню конкуренции.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100