Офисы в аренду

Тенденции гостиничного бизнеса

Тенденции гостиничного бизнеса

in Новости рынка недвижимости

На сегодняшний день гостиничное дело – одно из самых прибыльных и перспективных видов деятельности. По крайней мере, так считалось до недавнего времени. Однако в связи с рядом событий, повлиявших, причем далеко не всегда положительно, на прибыльность данной сферы деятельности, многие эксперты сходятся во мнении, что содержание столичных отелей для многих отельеров в относительно недалеком будущем может оказаться непосильной ношей.

В качестве подтверждения данного факта приводятся следующие данные за три квартала 2013 года. В частности, доходность, загрузка и средний тариф на номера в отелях и гостиницах Москвы оказались значительно ниже, чем данные показатели за аналогичный период прошлого года. Впрочем, согласно Дэвиду Дженкинсу, руководителю департамента гостиничного бизнеса, такая негативная тенденция носит не постоянный характер, максимально ярко проявившись лишь в первые четыре месяца текущего года.

Впрочем, данная неблагоприятная тенденция не коснулась одного весомого и значимого сегмента гостиничного бизнеса, а именно гостиниц класса «люкс». Здесь, на удивление, проявляется стабильность, причем как в отношении уровня загрузки номерного фонда, так и относительно величины среднего тарифа. Последний возрос за 2013 год всего на 7 процентов, что красноречиво говорит о своего рода статичности и постоянстве в данном сегменте.

Что касается прогнозов на конец 2013 года, то здесь Дэвид Дженкинс отмечает вероятность снижения доходности номеров, за исключением, как и прежде, «люксовой» сферы, вплоть до 4 процентов в сопоставлении с прошлым годом. Пи этом негативное влияние и даже своего рода давление на весь гостиничный бизнес в целом оказывает также и то, что средние тарифы на номерной фонд снижаются, в то время как растут, в том числе и за счет происходящей инфляции, затраты отельеров. Таким образом, становится очевидна опасность, грозящая некрупным представителям гостиничного бизнеса столицы.

Однако есть и положительные тенденции, способствующие поддержанию интереса к данной сфере деятельности. В частности, рост спроса инвесторов к приобретению городских гостиниц приводит к тому, что цены на них растут, а ставки капитализации падают, что еще более подкрепляется несоответствием современного уровня спроса предложению.

Также, согласно последним данным, в ближайшие три года планируется существенное обновление гостиничного номерного фонда. В частности, должно появиться порядка 4,5 тысяч новых номеров, что также положительно скажется на состоянии гостиничного бизнеса в целом. Однако данный факт, вполне вероятно, приведет и к тому, что владельцы отелей и гостиниц решат повысить средние тарифы за номера. Впрочем, в ближайшее время вероятность этого весьма мала.

Таким образом, состояние современного гостиничного дела крайне неоднозначно. С одной стороны, ряд мелких отельеров и владельцев частного гостиничного бизнеса могут столкнуться с некоторыми проблемами, связанными со снижением доходности их предприятий. С другой стороны, в ближайшее время планируется развитие данной сферы экономических отношений, что, в свою очередь, повлечет за собой рост спроса и, соответственно, цен на номера.

Что касается непосредственно итогов и результатов уходящего года, то здесь нельзя не отметить негативной тенденции, касающейся всех сегментов гостиничного дела, за исключением отелей класса «люкс». В частности, происходит спад спроса и загруженности номерного фонда, что влечет за собой не самую благоприятную в данной сфере цепную реакцию. Впрочем, в ближайшее время данная тенденция может запросто сойти на нет.

,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100