Офисы в аренду

Состояние земельного рынка московской области

Состояние земельного рынка московской области

in Новости рынка недвижимости

Количество предложений о продаже участков земли в московской области существенно увеличилось, а спрос наоборот стал значительно ниже. Владельцам наделов земли приходится существенно снижать стоимость, чтобы продать свою собственность, доходит до того, что скидки в цене бывают от 20 до 30%.
Все меньше появляется желающих строить свои собственные дома и подводить к ним все необходимые коммуникации. Сравнивая предыдущий 2013 год и настоящий 2014, можно сказать о том, что снижение таких покупок достигло 7%.
Это связано более всего с увеличением количества предложений, когда продается лишь сам участок земли без имеющихся перспектив на наличие подрядчиков, которые бы построили на этом участке дом. Покупатели не желают самостоятельно заниматься поисками подрядчиков и поэтому покупают такие участки все реже и реже, не смотря даже на снижение их стоимости.
Планируется, что в следующие два года строительство загородных поселков может быть приостановлено, если застройщики не придумают, как привлечь клиентов.
Представители крупных компаний по недвижимости отмечают, что сейчас действительно намного увеличилось число предложений о продаже, тогда как спрос на земельные участки стал очень низким, а в будущем, если верить прогнозам компетентных специалистов, состояние рынка земли должно полностью зависеть от состояния макроэкономики.
Ожидается, что спрос будет держаться на дома класса эконом-комфорт, с уже подведенными всеми необходимыми коммуникациями, вблизи которых есть все основные объекты инфраструктуры. Также будут пользоваться спросом жилье от тех застройщиков, которые продают свои дома и коттеджи за рубли или в валюте, но строго по заранее зафиксированному курсу.
Участки, продающиеся без наличия подрядчиков все- таки останутся на рынке недвижимости, но уже не будут такими востребованными, какими были раньше, покупать их станут в большей степени потому, что они самые дешевые.
Серьезные инвесторы тоже испытывают неудобства в части не востребованности участков земли, сделок которые они могут заключить все меньше, не смотря на то, что число предложений за последние пять лет стало на порядок больше. Сейчас уже не встретишь инвестора, который мог бы приобрести земельный участок для перепродажи, земля приобретается исключительно для застроек и реализации планов самих инвесторов.
Среди всех участков, продающихся сейчас на земельном рынке, есть и такие, которые не подходят под застройку и могут быть использованы только для занятий сельским хозяйством, естественно, что эти земли остаются невостребованными.
Рассматривая ближнее Подмосковье, хочется отметить главное, здесь земель, которые можно использовать для нужд сельского хозяйства практически нет. А цена земли напрямую зависит от проекта, который на ней можно будет реализовать.
Цены на земельные участки стали падать в результате сразу нескольких факторов:
-увеличение количества предложений;
-изменение земельных законов, введение новых;
-появление новых условий пользования землей;
Единственная категория земельных участков, которая все еще пользуется высоким спросом это земля, на которую уже есть разрешение на строительство с собранным полным пакетом соответствующих документов.
На землю же, к которой подведены все нужные для нормальной жизнедеятельности коммуникации, рост цены пока не наблюдается.
Новая Москва считается, по мнению экспертов, самым перспективным районом, цена на землю здесь будет расти и в конце этого года станет выше на 10%. А если взять просто свободные участки без застройщиков, то их стоимость разнится между Подмосковьем и Новой Москвой более чем в 3 раза. В Новой Москве продают в основном дома в поселках бизнес класса, почти готовые к заселению, тогда как в Подмосковье ситуация несколько иная и отдаленность от столицы тоже влияет на спрос и ценовую политику.
На расстоянии уже даже 5 км от МКАДа частные дома не пользуются спросом, утверждает один из застройщиков, компания которого построила несколько таких коттеджей, но так и продала ни один из них. Дома планируют снести и на их месте построить квартал, состоящий из многоквартирных домов. Сейчас это единственный сегмент, который является востребованным в Подмосковье. Предпочтение отдается однокомнатным квартирам.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100