Офисы в аренду

Сокращение ввода в эксплуатацию офисной недвижимости Москвы

Сокращение ввода в эксплуатацию офисной недвижимости Москвы

in Новости рынка недвижимости

Офисная недвижимость, тем более в таком крупном урбанистическом центре, как Москва, занимает существенное место на рынке недвижимости в целом. Именно поэтому регулярное проведение оценки и прогнозирования данного сегмента требует тщательного изучения и особого внимания. Приведенные ниже исследования были проведены компанией Cushman & Wakefield, которая в своем отчете не только раскрыла текущую ситуацию, но и предоставила некоторый прогноз на предстоящий год.

Если сравнивать показатели 2013 года с данными за 2010-2013 года, то строительство и ввод в эксплуатацию офисной недвижимости достигло значительных результатов, что привело к самым лучшим показателям за последние несколько лет. Так, по предварительным данным, новое строительство составит порядка 750 тысяч кв. м. По прогнозу, в 2014 году данный показатель должен несколько снизиться и вряд ли превысит отметки в 600 тысяч кв. м, что, к слову, составляет на 20 % меньше показателей текущего года.

Причин такого сокращения в следующем году может быть несколько. Во-первых, не последнюю роль здесь сыграют изменения, произошедшие в налоговом законодательстве Российской Федерации, что, несомненно, приведет к пересмотру застройщиками своих финансовых планов. Во-вторых, согласно отчету все той же компании Cushman & Wakefield, отрицательно скажется на объеме нового офисного строительства и все возрастающая и несколько даже жесткая экономия со стороны арендаторов.

В 2013 году среди наиболее значимых объектов офисной недвижимости, успешно введенных в эксплуатацию, стоит отметить такие, как бизнес-комплекс «Белые Сады», «Парк Победы», «Ньютон Плаза», «Меркурий Сити Тауэр», «9 Акров» и проч. Всего же насчитывается около 40-ка готовых проектов.

Согласно имеющимся данным и предварительным прогнозам, за текущий год в столице размер купленных или же арендованных офисных площадей составит в целом около 1600 тысяч кв. м.  Несмотря на столь весомый показатель, он отстает от аналогичного за прошлый год на 17 %. Впрочем, уровень чистого поглощения, который в 2013 году составил 400 тысяч кв. м, остался на том же уровне, что позволяет говорить о достаточной стабильности данного сегмента на рынке недвижимости.

Что касается темпа роста средней ставки, то его максимальное значение в размере 15-ти % произошло во второй половине 2012-начале 2013 года, что было вызвано ожиданием положительной динамики на рынке офисной недвижимости. Затем темп роста несколько снизился, в результате чего во втором полугодии во всех классах и регионах Москвы средняя ставка возросла уже на 7-12 %. Таким образом, на сегодняшний день средняя ставка по Москве в премиум-сегменте находится на уровне 1,2 тысячи долларов США на 1 кв. м. И это не принимая во внимание такие статьи расходов, как операционные расходы и НДС. Что касается классов А и В, то здесь средняя ставка на офисную недвижимость находится на уровне 860 и 560 долларов США соответственно.

По прогнозам экспертов, в предстоящем 2014 году средние ставки вряд ли изменятся, а если и изменятся, то лишь незначительно. Возможны некоторые изменения по отдельным классам, но в целом это вряд ли существенно отразится на уровне ставки в целом по Москве.

Изменения на рынке офисной недвижимости определяются рядом факторов, среди которых следует выделить ожидания самих игроков рынка и внешние изменения, например, нововведения в сфере налогового регулирования. Именно поэтому данный рынок достаточно сложно прогнозировать с высокой степенью вероятности. С другой стороны, он не является столь динамичным, как рынок недвижимости в жилой сфере.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100