Офисы в аренду

Согласно решению президента РФ, жилье, построенное на земле, принадлежащей РЖС должно продаваться дешевле на 20%

Согласно решению президента РФ, жилье, построенное на земле, принадлежащей РЖС должно продаваться дешевле на 20%

in Новости рынка недвижимости

Для соблюдения новых поправок которые предлагает внести Минрегион в законодательство, недвижимость, которая построена на территориях входящих в состав РЖС, будет иметь меньшую стоимость на 20%. Данное нововведение должно дать соответствующие результаты и увеличить доступность приобретения жилья эконом класса.
В самое ближайшее время Путин в пообещал вступление поправок в законную силу и пояснил, что это позволит разблокировать предоставление участков земли под застройку, что учитывая нынешнюю демографическую ситуацию, будет очень актуальным. Предположительно, в случае успешного внедрения программы по количеству предоставленного жилья, в будущем 2014 году, можно будет опередить самый успешный 1987 год, когда по стране был рекордно высокий показатель сдачи жилья в эксплуатацию.
Реализация программы доступного жилья, согласно новым документам, предъявляет особые требования к аукционам аренды на землю РЖС под застройку. В фонд также передаются территории, незанятые другими государственными ведомствами и учреждениями для дальнейшего использования и строительства нового жилья. На квартиры, построенные по этой программе установлена предельная цена, не более 30 тыс. за 1 м2 . Чтобы получить право на участие в аукционе, строительная компания должна взять и выполнить обязательство продавать готовые квартиры не только не выше установленной цены, но и ниже рыночной стоимости на жилье в этом регионе на 20%.
В случае, если на предложенных условиях аренды земли не будет желающих участвовать в аукционах, Минрегион предусмотрел и другие варианты развития событий. Придется смягчить условия и предложить застройщикам продажу жилья класса эконом по цене не превышающую стоимость на подобную недвижимость согласно ценам на рынке квартир данного региона установленным правительством. Если же и этого будет мало, то придется снять и эти требования. Естественно, что это может свести на нет все правительственное программы по строительству доступного жилья.
Аукционы, которые проводятся сейчас, уже предоставляют земельные участки, построенное жилье на которых будет продаваться по цене, ниже рыночной стоимости на 20%. При установлении правительством предельной цены, данный проект может привлечь еще большее количество граждан, желающих приобрести недорогую недвижимость.
Данная поправка будет выгодна и самому Фонду РЖС, так как можно будет избавится от земли, которая ранее не пользовалась популярностью у подрядчиков, а три этапа аукциона помогут найти застройщиков, даже если установленная предельно низкая цена не вызовет желания брать земельные участки.
Для самих строительных компаний выгода в продаже недвижимости ниже рыночной стоимости будет заключаться в том, что все проблемные согласования с государственными органами значительно упростятся, дальнейшее развитие инфраструктуры и другие организационные моменты могут стимулировать на участие в проекте. В противоположном случае, без перечисленных льгот строительство и дальнейшая продажа по более низкой цене, а именно на 20% дешевле, могут не только оставить без дохода инвесторов, но и сделать проект убыточным.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100