Офисы в аренду

Складские помещения московского региона

Складские помещения московского региона

in Новости рынка недвижимости

Первые три месяца текущего года ознаменовались окончанием строительства большого количества складов в московской области, общий размер их площади составил практически четверть миллиона квадратных метров. К сожалению, в данный момент эти готовые к эксплуатации помещения потеряли определенный процент своей востребованности, так как экономическая ситуация в мире находится в критическом состоянии.
Ввод в эксплуатацию такого большого количества площадей стало рекордным, по сравнению с числом объектов, вводимыми в работу за последние пять лет. Ранее, эта цифра составляла от 120 до 160 тыс. м. кв. за каждый квартал. В связи с тем, что на рынке аренды складских помещений в течении 2011-2013 года наблюдался огромный дефицит площадей подобного рода, то качественные складские постройки арендовались и приобретались еще на ранних стадиях их возведения. Наблюдая за ростом спроса, стало увеличиваться и число новых проектов по строительству промышленных и логистических площадей.
Такое увелчение числа застройщиков заставило многих консультантов рынка недвижимости подсчитать более тщательно объемы будущих помещений. По данным компании Сolliers International, цифра построенных за первый квартал площадей под склады и промышленное производство составила более заявленной, на целых 30 тыс. кв. м. В данный момент еще около полутора миллионов м. кв. находится в стадии строительства, а 2014 год должен стать рекордным по числу сдачи в эксплуатацию складских и индустриальных объектов.
Экономическая ситуация, которая сложилась сейчас, мешает ранее существующему росту востребованности. Например, если в 2013 году к работе были готовы только 1 млн. кв. м. новых помещений, а необходимо было 1,3 млн. кв. м., то в этом году спрос будет равен едва ли не тому количеству м. кв., которое будет введено в эксплуатацию. Если ранее около 70% контрактов на аренду или покупку коммерческой недвижимости заключались еще на стадии строительства подобных площадей, то сейчас это число становится все меньше и меньше. Больше становится и невостребованных помещений, которых уже сегодня насчитывается от 2 до 3%. На такое состояние рынка повлияло снижение спроса и дестабилизация валютного курса, а также рост числа предложений, которое увеличилось посредством ввода в эксплуатацию новых площадей. Участники рынка ждут перемен и стабилизации курсов валют, поэтому остерегаются осуществлять решительные действия.
Такое положение вещей не может не повлиять и на стоимость самой аренды, которая стала снижаться. Как утверждает глава отделения Москвы Raven Russia, в прошлом году 1 кв. м. складских помещений стоил порядка 140 у.е., а в нынешнем уже на 5 у.е. дешевле. Другие источники называют цену и того меньше, около 130 у.е. и это еще не окончательный предел. В то же время каждая девелоперовская компания вправе устанавливать цены на аренду по своему усмотрению, а специалисты Raven Russia, пока не собираются снижать ставки. Их стоимость за аренду складских помещений будет оставаться на прежнем уровне, не ниже 135 долларов за один м. кв.
То, что увеличилось число предложений по аренде сухих складских помещений, действительно заметно, однако многие другие разновидности помещений, прежде всего для хранения продуктов питания, требующих охлаждения больше пока не стало. Поэтому логистические площади подобного рода все равно остаются востребованными и на их строительство продолжают поступать заказы.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100