Офисы в аренду

Самые престижные и дорогие офисы находятся в Москве

Самые престижные и дорогие офисы находятся в Москве

in Новости рынка недвижимости

Коммерческая недвижимость в столице всегда стоила недешево, но 2012-2013 год побил все рекорды и покупка, аренда недвижимости, стала дорогостоящим удовольствием. Теперь Москва по праву попадает в рейтинге самых дорогих площадей недвижимости и занимает там третье место. Пальма первенства у Гонконга, а второе место у Лондона.
Лондон считается привлекательным для большого числа международных компаний, многие его объекты, относящиеся к классу прайм, становятся все более востребованными, за счет этого и начинает расти цена на аренду в Вэст-Энде, по прогнозам на 2014 год. В процентном соотношении это составит удорожание на 5% от предыдущей стоимости.
Причин для удорожания офисов и их аренды в Москве несколько, в первую очередь это связано со спросом, который держится на высоком уровне, а во вторых, уменьшение арендных ставок в крупных городах других стран, в которых тоже есть большая заинтересованность на коммерческую недвижимость, например в Рио-де-Жанейро, Токио, Нью-Дели.
Ранее, когда по всему миру наблюдался дефицит на помещения, используемые в коммерческих целях, обусловленный прежде всего ростом спроса, рост цен составлял около 3% за 3 года. В менее развитых странах увеличение стоимости было более значительным, например в Африке и на Ближнем Востоке произошло удорожание сразу на 14%, в Южной Африке и того больше, здесь цифра повышения цен составила 30%. Ситуация в Китае и Японии отличается стабильностью при условии положительной динамики.
Москва имеет несколько округов и в некоторых из них можно увидеть самые дорогие помещения, в большей своей части это площади расположенные в престижных бизнес-центрах класс помещений которых по удобству места расположения и степени внутренней комфортности считается самым высоким. Цена помещений класса А может составлять от 800 долл. за метр квадратный до 1800. Не смотря на высокие арендные ставки такие офисы остаются востребованными, общий процент свободных предложений составляет 15%. Наличие все еще актуальных предложений связано с появлением дополнительных ресурсов, которые были введены в эксплуатацию еще в 2009-2011 года. Это что касается центральной части столицы. В Юго-Западном территориальном округе ситуация немного проще, здесь цена на аренду недвижимости составляет на порядок меньше. Каждый метр квадратный здесь оценен в 660 долл. Для желающих открыть офис в этом районе и сегодня актуальны данные ценовые предложения, так как имеются свободные помещения в количестве 60 м2 . На фоне общего числа предложений, это 9% из всех находящихся в базе. В будущем возможно изменение сложившейся ситуации, в связи с возможным переездом огромной структуры Газпрома в Петербург из Москвы. По приблизительным подсчетам экспертов данное число может составлять около 200 м2 .
Третье место по степени популярности и цены занимает Западный московский регион, в этом районе коммерсанты, бизнесмены, банкиры и другие специалисты, нуждающиеся в площадях для работы, арендуют офисы, торговые и другие коммерческие помещения по 600 долларов за квадратный метр.
Московские арендаторы предпочитают работать в помещениях с высокой степенью комфортности, которых сейчас не так много, по сравнению со спросом. Естественно, что и цены на офисы достаточно высокие. Самые крупные и успешные компании мира стремятся открыть офис в Москве, здесь сосредоточены множество иностранных и российских компаний, работающих во всех без исключения сферах.
Еще одним из условий подорожания стоимости аренды в центральной части является на поступивший от властей запрет на строительство коммерческой недвижимости в центре столицы.
Помимо престижа расположения офисов в центральной части города существуют еще и некоторые проблемы, связанные с затрудненностью парковки, загруженностью станций метрополитена. Альтернативой может стать строительство подземных парковок и разрешения проблемы с метро. Не секрет что помещения, в зданиях которого есть такая удобная охраняемая стоянка под землей, автоматически стоят дороже, по причине более высоких затрат на строительство таких объектов.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100