Офисы в аренду

Рынок недвижимости Подмосковья

Рынок недвижимости Подмосковья

in Новости рынка недвижимости

Согласно последним данным, озвученным экспертами в области жилищного строительства России, на территории Подмосковья, простирающего на 30 км от МКАДа, в ближайшее время планируется рост рынка недвижимости.

В первую очередь, здесь стоит отметить, что общий объем предложения квартир в новостройках Подмосковья в октябре этого года составил порядка 3,7 млн кв. м, что составляет около 63 тыс. квартир. При этом доля полностью введенных  эксплуатацию квартир составляет лишь 10 %, остальные же находятся в стадии активного строительства, что позволяет прогнозировать в дальнейшем существенный рост строительной готовности объектов. На сегодняшний же день среди введенных в эксплуатацию объектов стоит отметить большей частью малоэтажные проекты (порядка 27-ми % от всех готовых объектов).

Теперь остановимся на крупнейших из вышедших жилых комплексов. В первую очередь, к ним относятся «Валентиновка парк», «Парк Рублево», «Нахабино ясное», «Нахабино Сквер»,  а также уже практически доведенные до конца «Wellton Park Новая Сходня», «Алексеевская Роща», «Новые Островцы», «Солнечная долина» и ряд других. При этом основной объем жилых комплексов сосредоточен на северо-западе и северо-востоке Московской области.

Что касается цен, то они напрямую зависят от близости объектов к МКАДу. К примеру, средняя стоимость квартир, расположенных в пределах 5 км от МКАДа, колеблется в районе 93 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сравнения, цена 1 кв. м на расстоянии 5-10 км от МКАДа составляет уже 72 тыс. руб., 10-20 км – 65 тыс. руб., 20-30 км – 55 тыс. руб. за 1 кв. м. Средневзвешенная же цена составляет 76 079 руб./кв. м.

Средняя стоимость новостроек бизнес-класса существенно выше аналогичного показателя по обычным жилым квартирам. В частности, за 1 кв. м. бизнес-класса придется отдать около 129 тыс. руб., комфорт-класса – 74 тыс. руб., а эконом-класса – 72 тыс. руб.

Немаловажное влияние имеет и месторасположение объектов недвижимости. Так, если речь идет о северо-западном и западном направлениях, то здесь цены на квартиры несколько выше, чем в других районах Подмосковья, что напрямую связано с преобладанием в данных регионах построек бизнес-класса. Здесь средняя стоимость 1 кв. м жилплощади составляет, в среднем, 90 тыс. руб.

Вместе с тем, нельзя пренебрегать и влиянием самой постройки, то есть типом домов. Так, наибольшим спросом, а, следовательно, и ценой, обладают постройки, возведенные по монолитной технологии – у них средняя стоимость составляет 83 048 руб. за 1 кв. м. Аналогичная площадь в монолитно-кирпичных домах составляет уже около 74 тыс. руб., в панельных еще меньше – 72 074 руб./кв. м.

Что касается изменения цен на квартиры Подмосковья в ближайшем будущем, то, согласно выступлению генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, в ближайшее время не планируется каких-либо существенных изменений в стоимости жилья в пределах 30 км от МКАДа, несмотря на рост предложений. Впрочем, это весьма непредсказуемый вопрос, на который могут повлиять любые изменения в экономической ситуации страны и мира в целом. Кроме того, рост цен может быть вызван и такими причинами, как улучшение инфраструктуры районов, в частности, строительством дорог и открытием метро в близлежащих районах. В любом случае, такой рост будет максимально оправдан и целесообразен.

Несомненным остается тот факт, что, в связи с перегруженностью жилищного фонда столицы, постепенно часть, и при этом весьма значительная часть, квартир будет находиться в прилегающих районах Москвы, каким и является Подмосковье. При этом наибольшей популярностью, вызывающей, в свою очередь, и повышение цен в данном сегменте, пользуется территория до 5 км от МКАДа. И на сегодняшний день строительство здесь идет полным ходом.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100