Офисы в аренду

Рост рынка недвижимости Москвы

Рост рынка недвижимости Москвы

in Новости рынка недвижимости

Каждый день возводятся все новые и новые объекты недвижимости, претворяются в жизнь все новые планы построек. Это неминуемо ведет к тому, что рынок недвижимости отличается динамичностью и требует постоянного контроля и наблюдения.

За прошедший ноябрь на рынке недвижимости Москвы произошел ряд изменений как в структурном отношении, так и по объемам. В частности, появились новые жилые объекты и апартаментные комплексы в различной «классности» жилья. Здесь, в первую очередь, стоит отметить такие новостроящиеся объекты, как новые дома в Марьиной Роще от ГК «ПИК», в ЖК «Вершинино» от Ведис Групп, в микрорайоне «Зеленый бор» от Моспромстроя, а также уже вызвавший определенный ажиотаж апарт-отель «YES».

Помимо новых объектов, в продажу поступили и уже готовые объекты в ЖК «Волжская-Life» и в МФК «Водный», что в значительной мере повлияло на рост объема продаж. Все это явственно свидетельствует об активизации столичного рынка бюджетной недвижимости в последнее время.

В целом, что касается относительных показателей темпов роста, то за ноябрь рост объема предложения бюджетных новостроек составил около 3-х %. На сегодняшний день на рынке недвижимости столицы представлено около 600 тыс. кв. м жилых и апарт площадей эконом- и комфорт-класса.

При этом по отдельным классам изменения носили различный характер. В целом, если рассматривать структуру предложения, то здесь несоизмеримо большую часть составляют объекты комфорт-класса (порядка 55-ти %), второе место занимают площади экономного уровня и, наконец, чуть более 14-ти % принадлежит апартаментам комфорт-класса.

Изменения коснулись и уровня цен как в целом по бюджетным новостройкам, так и по их различным классам. Такие изменения были вызваны не только и не столько структурными сдвигами (так как по сравнению с прошлыми периодами соотношение между классами практически не изменилось), сколько ростом стадии непосредственной готовности объектов к сдаче в эксплуатацию, что, несомненно, имеем прямое влияние на уровень цен на жилье.

Если рассматривать ценовую ситуацию на каждом сегменте в отдельности, то в первую очередь стоит обратить внимание на эконом-класс. Здесь рост среднего уровня цен составил около 5,8 %, что непосредственно связано с появлением такого рода комплекса в ЖК «Вершинино».  В подтверждение этого достаточно привести простые цифры: средняя стоимость площади в новом корпусе составляет 188 тыс. руб. за 1 кв. м, в то время как в целом по сегменту она составляет по итогам месяца лишь 126,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Далее, некоторое повышение цен коснулось и сегмента апартаментов комфорт-класса. В частности, за счет выхода нового проекта апарт-отеля «YES» стоимость такого рода жилья увеличилась на 6 %, достигнув отметки в 131,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Наконец, если говорить о новостройках комфорт-класса, то здесь изменения гораздо менее существенные, а темп роста составил лишь 1,6 %, подняв стоимость жилья до уровня в 141,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Нельзя обойти вниманием в связи с грядущими праздничными событиями и появление всевозможных скидок и специальных предложений от застройщиков. Так, ГК «ПИК» и ГК «МИЦ» готовы предоставить скидку до 7 % при приобретении жилья в ряде своих проектов. «Ведис Групп» пошел еще дальше и предоставляет своим покупателям бесплатное машиноместо в пределах ЖК «Вершинино». Если же Вы, приобретая трехкомнатную квартиру в районе «Зеленые Аллеи», оформите также и покупку машиноместа, то Вам будет предоставлена скидка в 100 тыс. руб. Согласитесь, весьма щедрые и выгодные предложения на конец года.

Наконец, нельзя обойти вниманием и заявленные в ноябре новые объекты, которые в ближайшее время будут запущены в производство. Речь идет о проекте в районе Измайлово, которые предусматривает строительство 75 тыс. кв. м жилья на месте заброшенных фабрик. Кроме того, сразу же в плане проекта предусмотрен и ряд объектов инфраструктуры.

Все это говорит о том, что бюджетная недвижимость Москвы по-прежнему пользуется большим спросом, чему отвечает и постоянно возрастающий объем предложения от различных застройщиков.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100