Офисы в аренду

Реформы 2014 в области недвижимости дошли до Украины

Реформы 2014 в области недвижимости дошли до Украины

in Новости рынка недвижимости

В Украине за 2013 год произошло много изменений, особенно они коснулись недвижимости. Реформы, утвержденные государством были применены на практике, вместе с еще тремя изменениями в законодательстве. Таких изменений три: оценка жилой недвижимости будет производится по новым правилам, изменится порядок начисления налогов, а также ограничена сумма расчета по сделкам с недвижимостью в случае расчета наличными деньгами, расплачиваться можно только в пределах суммы 150 тыс. грн. В 2014 году граждане Украины смогут оценить результаты изменений в законодательстве и посмотреть, как они отразятся на состоянии рынка недвижимости.
Ограничения на наличный расчет могут привести к увеличению стоимости жилья на маленький процент, не больше 1-2%. Более конкретную цифру можно будет увидеть, когда закончится полностью год.
До введения новых правил и вступления их в законную силу в сентябре 2013 года, на рынке наблюдалось увеличение спроса, особенно это было заметно летом прошлого года, а уже с сентября число зарегистрированных сделок уменьшилось. Риелторам и покупателям пришлось знакомится с процедурой безналичного расчета, осваивать новые схемы уплаты налогов и оценки продаваемого имущества. Осуществление оплаты безналичного расчета происходит через банковскую систему, покупатель открывает счет, вносит на него необходимую сумму, которую потом банк переводит на счет продавца недвижимости. Такие процедуры не могут являться прозрачными, никто уверенно не знает наперед о том что может случится, имеются в виду всякие форс мажерные ситуации, когда покупатель или продавец захотят расторгнуть сделку не завершив ее до конца. В такие моменты очень важно знать, когда именно стоит переводить сумму за недвижимость ее продавцу. Если на каком то этапе потерять контроль над ситуацией, то не секрет, что это может привести к мошенническим действиям.
Согласно пункту в котором говорится о сертифицированных специалистах оценщиках, данная инновация может надолго оставить рынок без квалифицированной помощи таковых. Специалистов в этой отрасли крайне мало, поэтому и стоимость услуг сейчас составляет 300 грн., но не удивительно, что эта сумма может увеличиваться. До 1 февраля 2014 можно будет производить оценку по предыдущим правилам, поэтому работу новых изменений в сфере недвижимости Украины можно будет оценить уже в марте 2014.
Печальные прогнозы, которые пророчили украинскому рынку недвижимости, в связи с переменами не произошли, а период адаптации к новым условиям прошел безболезненно. Продажи упали лишь на короткий период, всего на 6%.
Составляя перспективный план на 2014 год, украинские риелторы и аналитики, представители крупных компаний и люди работающие с недвижимостью предполагают нормализацию обстановки, стабильность цен. Увеличение стоимости жилья тоже ожидать не стоит, так как факторы, способствующие росту цен за метр квадратный сейчас находятся в застое. Макроэкономические показатели низкие, так же как и рост экономики, программа ипотеки не развита, что собственно и является главными условиями, которые сечас учитываются при формировании цены.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100