Новости рынка недвижимости в России

Положение на рынке недвижимости в последнее время непростое. Земля, как загородная недвижимость Подмосковья, всегда считалась выгодным вложением. В свое время огромное количество земель скупалось у разорившихся совхозов. А затем на месте бывших полей возникали роскошные коттеджные поселки Подмосковья. Застройка прилежащих к Москве земель и продажа коттеджей в Подмосковье до недавнего времени считалось прибыльным бизнесом. Но за последний год на рынке произошли серьезные изменения. Покупатели обращают больше внимания на жилье эконом-класса и участки без подряда, а продажа коттеджей в Подмосковье серьезно снизилась. В прошлом году было выставлено на продажу 20 тыс. объектов элитного жилья. Целые коттеджные поселки Подмосковья, готовые к эксплуатации, до сих пор ждут новых владельцев. Спрос на готовые дома упал. Если еще в начале прошлого года элитная загородная недвижимость Подмосковья на рынке была востребована, то ближе к середине 2009 года этот вид недвижимости переполнил рынок. Запросы покупателей теперь склоняются в сторону жилья эконом-класса, вторичного жилья и участков без подряда. Участки без подряда – это относительно новый продукт в этом секторе рынка. Но на данный момент эта загородная недвижимость Подмосковья, составляет 60% от всех предложений рынка. Земля, покупаемая под коттеджные поселки Подмосковья, теперь идет с молотка с небольшой наценкой. Для новых владельцев таких участков – это возможность строить дом по своим запросам. Есть определенные риски, связанные с разными сроками строительства домов в поселке. Например, сроки подведения коммуникаций очень размыты. С другой стороны, покупка земельных участков – это возможность сохранить или увеличить свой капитал. Не смотря на пресыщение рынка готовых домов в этом году, эксперты прогнозируют в ближайшие два-три года возникновение дефицита готовых домов. Это связано так же и с тем, что повальная продажа участков без подряда повлекла за собой замораживание строительства коттеджных поселков. Ощутимым дефицит качественного жилья станет к следующему году и продажа коттеджей в подмосковье снова станет актуальной. Но только через 2-3 года баланс будет восстановлен.