Новости рынка недвижимости в России

Земельный кодекс РФ гласит о том, что использование земли облагается земельным налогом или арендной платой. С ноября 2007 года вступают в силу новые правила на оплату налога на имущество землевладельцев. Муниципалитет устанавливает ставки, которые не должны превышать кадастровую стоимость более чем 0.3%. Раньше земельный налог платили граждане, владеющие собственностью на землю по квитанциям налоговой инспекции. Владельцы земельных участков, состоящие в садовых кооперативах или товариществах, оплачивали их председателю своего товарищества. Согласно новым правилам налог на землю начисляют строго на основании кадастровой цены на землю по следующей формуле: земля, используемая личным подсобным хозяйством, жилищным фондом, садово-огородными кооперативами облагается налогом 0.3% кадастровой цены участка. Всеми остальными использованиями земли – 1.5% кадастровой цены участка.


Земельным кадастром называют установленную государством систему учета: регистрацию и оценку земли, которая обязана регулировать земельные отношения, включая в себя информацию о природном хозяйственном и правовом состоянии земли. А именно ее правовое, техническое и экономическое описание.
Кадастровая цена земли участка состоящего из 6 соток, находящегося в дачно-садовых поселках вокруг Москвы, где земля используется в сельскохозяйственной сфере, будет стоить от 2.450 до 580.000 рублей за участок. Потому что по кадастру средняя стоимость участка в 6 соток составит 92.500 рублей. Отсюда земельный налог равен от 7.40 до 1.750 рублей за участок.
Землевладельцы участков на индивидуально-жилищное строительство платят выше налог. В поселках под Москвой, численность которых не превышает 10.000 человек, кадастровая цена земли составляет 2.160 рублей за квадратный метр.
В самой Москве и ее региональных городах налог на землю под жилищным строительством составляет 2000 рублей с сотки. Согласно новым правилам налог на землю определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.
В случае продаже земельного участка производят его оценку на основании двухстороннего подхода. Первый – природный ресурс, это характеристика пространства, рельефа, почвы, растительного и животного мира. Второй – землю рассматривают как составную и неотъемлемую часть, объекта недвижимости. Оценка происходит с учетом пользы и дохода использования земельного участка.