Читать статьи рынка недвижимости в России

ИП Иванов И.И., именуемое в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании свид. о гос регистрации 00 №0000000 с одной стороны, и, ООО "Фирма" в лице ген. директора Сергеева С.В., действующего на основании устава именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Иванову Ивану Ивановичу помещение №16 по адресу: г. Екатеринбург ул. Ленина, 43 10-й этаж принадлежат на основании свидетельства о гос. Регистрации 00 АГ 000000.
1.2 Стороны подтверждают, что данные, указанные в п. 1.1., изученные перед заключением настоящего соглашения позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче Арендатору в качестве объекта временного пользования.
1.3 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 43 общей площадью 42,0 м2, площадь включает в себя площадь кабинета, сан .узла, а также часть доли коридора, на основании свидетельства о гос. регистрации равную 21/100.
1.4. Арендуемое помещение отвечает следующим требованиям: наличие освещения, отопления,
водопровода, канализации.
1.5. Сдача помещения в аренду не влечет перехода права собственности на него к Арендатору.
1.4. Помещение передается для использования его под офис.

2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Срок аренды, после исполнения п. 4.4 составляет 11 месяцев: с 13.11.2009 г. по 12.10.2010 г. включительно.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить Арендатору не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня перечисления Арендатором на расчетный счет Арендодателя первого взноса, предусмотренного п 4.3 и 4.4 настоящего Договора, указанное выше помещение пригодным к пользованию Арендатором и свободным от прав
третьих лиц. Передача помещения производится на основании акта приема-передачи, являющегося
неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.1.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их
устранению.
3.1.3. Способствовать бесперебойному снабжению Арендатора электро/теплоэнергией, услугами
канализации и водой.
3.1.4. Представить Арендатору копии документов указанных в пункте 1.1, а также копию свидетельства о гос. Регистрации, после получения права собственности.
3.1.5. В случае изменения банковских реквизитов Арендодатель обязан в течение 5-ти рабочих
дней письменно уведомить Арендатора о новых реквизитах.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. В случае систематических задержек любых платежей по настоящему договору со стороны
Арендатора, Арендодатель в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим договором или
применимым законодательством в праве:
а) отказаться допустить Арендатора в помещение
б) прекратить подачу электроэнергии и/или иных коммунальных услуг в помещение до
полного внесения всех пеней и штрафов за просрочку, оговоренных настоящим договором, а также иных
применимых сумм, причитающихся с Арендатора по настоящему договору.
В контексте настоящего договора термин «систематические задержки» означает любую
задержку более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней или 2(две) и более задержки более чем на 10
(десять) календарных дней в течение срока аренды.
3.2.2. В отношении любых товаров или иного имущества Арендатора и/или любых устранимых
дополнительных работ, которые не удаляются Арендатором в момент
окончания срока аренды, Арендодатель в праве, действуя по своему выбору, либо счесть такое имущество
оставленным, в каковом случае имущество становится исключительной собственностью Арендодателя,
либо удалить такие товары, имущество или дополнительные работы полностью или частично любым
образом по выбору Арендодателя и хранить оные, не отвечая перед Арендатором за какую либо их утрату.
Арендатор несет все расходы, понесенные в ходе такого удаления и хранения
3.2.3 Арендодатель имеет право изменить арендную ставку в случаях изменения тарифов на коммунальные платежи, а также в случаях изменения других факторов оказывающих влияние на размер арендной ставки. Об изменении арендной ставки Арендодатель предупреждает Арендатора письменно за 1 месяц. Изменение арендной ставки фиксируется дополнительным соглашением к договору.
3.3. Арендатор обязуется:
3.3.1. Использовать, указанное в п.1.1. настоящего Договора, помещение в соответствии со своей
уставной деятельностью и Приложение 1 к настоящему Договору;
3.3.2. В случае порчи или уничтожения по вине Арендатора арендованного помещения и/или
прилегающих к нему строений, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в полном
размере исходя из рыночной стоимости;
3.3.3. Содержать арендуемое помещение в соответствующем санитарном состоянии до сдачи
Арендодателю;
3.3.4. Не допускать в арендуемом помещении нарушений правил пожарной безопасности, в частности не допускать курение в арендуемом помещении, а также не допускать нарушения требований других уполномоченных органов;
3.3.5. Вся ответственность за нарушения пожарной безопасности, касающихся арендованного
помещения полностью лежит на Арендаторе. В случае пожара, произошедшего по вине Арендатора,
последний обязан возместить Арендодателю причиненный ему ущерб, в полном размере исходя из
рыночной стоимости;
3.3.6. После подписания Акта приема-передачи не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора без письменного согласования с Арендодателем;
3.3.7. Своевременно производить за свой счет, текущий ремонт арендуемого помещения;
3.3.8. В случае ухудшения состояния арендуемого имущества, не вызванного нормативным износом, в случае наличия его непосредственной вины, обязан возместить Арендодателю причиненные ухудшением убытки в пределах причиненного ущерба.
3.3.9. Своевременно, в порядке, предусмотренном настоящим Договором, выплачивать
Арендодателю арендную плату.
3.3.10. Письменно, не позднее, чем за 1 месяц, сообщать о предстоящем освобождении помещений,
как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при досрочном освобождении и сдать
помещение Арендодателю по акту приемки-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа;
3.3.11. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с
окончанием срока аренды, он обязан оплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им
ремонта, лежащего на его обязанности, а так же сумму по всем дополнительным обязательствам;
3.3.12. По истечении срока Договора, а так же при досрочном его прекращении передать
безвозмездно все согласованно произведенные в арендованном помещении перестройки и переделки, а
также улучшения помещения, если иное не установлено дополнительным соглашением;
3.3.13 В последний день аренды Арендатор обязан передать Арендодателю по передаточному акту арендуемое помещение и оборудование с учетом нормативного износа в состоянии, позволяющем его использование по прямому назначению без дополнительного текущего и капитального ремонта, в последний день аренды, после вывоза мебели и имущества силами Арендатора должна быть проведена уборка арендуемого им помещения;
3.3.14. Обеспечить доступ Арендодателя или ответственных лиц со стороны Арендодателя в помещение с целью проверки использования его Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора;
3.3.15. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Помещения или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
3.3.16. В последний месяц аренды обеспечить доступ Арендодателя или ответственных лиц со стороны Арендодателя в помещение с целью просмотра или показа помещения новым клиентам Арендодателя.



4. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
4.1. Арендная ставка за пользование помещением, указанным в п.1.1. настоящего Договора,
составляет 800 руб. за м2 в месяц.
4.2. В арендную ставку включены: стоимость коммунальных услуг (тепло-
энергию, водоснабжение и канализацию), эксплуатационные расходы (в том числе арендная плата за земельный участок, на котором расположено арендуемое помещение, амортизация здания). Отдельно оплачивается плата за фактически потребленную электроэнергию, абонентская плата за телефон, Интернет, междугородние звонки.
4.3. Оплата по настоящему Договору производится ежемесячно в размере 33600 руб. не позднее чем за 5 (пять) дней до начала следующего расчетного периода путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
4.4. Арендатор в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора производит единовременный гарантийный платеж, в размере 2х месячной арендной платы, рассчитанной исходя из арендной ставки, предусмотренной п. 4.1. настоящего Договора, на расчетный счет Арендодателя. Данный платеж будет зачтен в качестве арендной платы за первый и последний месяца аренды помещения по настоящему Договору, или в качестве оплаты возникшей задолженности на основании п. 3.2.2, 3.3.2, 3.3.5, 3.3.7, 3.3.11, 5.2, 6.5, .
4.5. Расчеты между сторонами осуществляются в рублях.



5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему
Договору виновная сторона несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.
5.2. В случае невыполнения или несвоевременного выполнения условий, предусмотренных п.4.3. настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от
несвоевременно перечисленной суммы за каждый день просрочки в течение 5 банковских дней, а далее
2% от несвоевременно перечисленной суммы за каждый банковский день просрочки.
5.3. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение, каких-
либо обязательств, вытекающих из условий настоящего договора, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения договора обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона
не могла ни предвидеть, ни предотвратить своими силами.
5.4. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые сторона не может
оказать влияния и за возникновение которых не несет ответственности, например: наводнение, пожар,
землетрясение, другие стихийные бедствия, повреждения линий связи, преступные действия третьих лиц,
забастовки, состояние войны, принятие законодательных и иных органов государственной власти
(законодательной, исполнительной, судебной), препятствующие выполнению условий настоящего
договора.
5.5. Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в
течение которого будут действовать такие обстоятельства.
5.6. Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна сообщить другой
стороне о наступлении и прекращении таких обстоятельств в письменной форме.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. В случае возникновения споров по настоящему договору или в связи с ним, стороны примут
все меры для их разрешения путем переговоров на взаимовыгодной основе.
6.2. При невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они разрешаются в
арбитражном суде в установленном законом порядке.
6.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного
исполнения сторонами своих обязательств.
6.4. Договор, может быть, расторгнут досрочно:
6.4.1. По инициативе Арендатора с предварительным письменным уведомлением Арендодателя за
1 месяц до предполагаемой даты расторжения Договора;
6.4.2. По инициативе Арендодателя, с предварительным письменным уведомлением Арендатора за
1 месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.
6.4.3. По инициативе Арендодателя без согласия Арендатора, если систематически нарушались
следующие пункты настоящего договора п..4.3. , п. 4.4. , п. 5.2.
6.5. В случае если Арендатор при прекращении настоящего Договора не передаёт арендуемое помещение по акту Арендодателю в срок, Арендатор уплачивает Арендодателю, помимо суммы основной арендной платы, пеню в размере 0,1% от суммы арендной платы, рассчитанной на момент прекращения Договора, за каждый день просрочки
6.6. Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если
они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями обеих сторон и
скреплены печатями.
6. 7. Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


8. ПОДПИСИ СТОРОН