Читать статьи рынка недвижимости в России

Кризис затронул мировую сферу коммерческой недвижимости. При этом московский рынок получил весьма перспективную экспертную оценку. Хотя арендаторы по-прежнему меняют свои бизнес-аппартаменты на офисы более низкого класса с меньшей площадью. Характерно, что арендные ставки падают, а количество предложений торгово-офисных площадей растет. Причина стагнации рынка и падения количества сделок в том, что собственники продолжают надеяться на возвращение к былым временам. Они не хотят снижать цены навстречу возможностям покупателей. В ответ, покупатели терпеливо ждут наступления ценового дна, чтобы не упустить возможность поторговаться.


В начале весны 2009 наметилась интересная тенденция: все, что перестало приносить ожидаемый доход от аренды, собственники выставили на продажу. Это увеличило список предложений. Он обязательно пополнится еще, поскольку владельцев поджимают сроки кредитных возвратов.
Сегмент торговых площадей лишился привычного понятия «предварительный договор аренды». Теперь площади заполняются после ввода объекта в эксплуатацию. Причина – в превышении рыночного спроса над предложением. Требования арендаторов понизить ставки сподвигли владельцев на поиски других клиентов, готовых принять существующие и лучших для владельца условий. Это так же привело к увеличению предложений.
Помните, чем начинался прошлый год? В этом году паника арендаторов по поводу необходимости пролонгации арендного договора поутихла. Отток из торговых площадей клиентов-арендаторов значительно замедлился.