Читать статьи рынка недвижимости в России

Мировой экономический коллапс, который все еще держит нас в своих тисках, негативно отразился на всем секторе недвижимости, не обойдя и складские помещения. Конец переломного для всемирной экономики 2008 года и печальное начало 2009 года ознаменовались тотальным замораживанием и приостановкой строительства, в том числе и складских площадок. Причины тривиальны – отсутствие необходимых средств, сложность при получении необходимых разрешений и тонкости при зонировании со стороны государственных органов.


В поисках выхода крупные арендаторы складов предлагают желающим оформление договоров субаренды, срок которой сегодня составляет 1-3 года. К этой вынужденной мере приходится прибегать логистическим операторам, которые несколько не рассчитали своих возможностей и откусили больший кусок пирога, чем могут сейчас «переварить».
Что касается арендных цен, то они изменились менее значительно, чем на другие недвижимые объекты. Это объясняется тем, что плата за склады всегда росла весьма скромно – это является спецификой таких помещений, фактически рост не перекрывал даже показателей инфляции, поэтому ставки снизились не более, чем на 20%. Сегодня они составляют 110 у.е. для класса В и 120% для класса А.
Ожидаются позитивные коррективы в развитии этого сектора. По некоторым прогнозам, ожидается заметное оживление и обновление проектов, которые уже получили право на финансирование, общая площадь «счастливцев» составляет около 600 тысяч м2. Среди них можно отметить логистическую территорию «Крекшино» (57тыс.м2) и «Истры» (26тыс.м2). А на Каширском шоссе ожидается возведение нового индустриального парка «Южные ворота» с рекордными 70тыс. м2.