Офисы в аренду

Расстояние, которые указывают в рекламе девелоперы, не всегда соответствует действительности

Расстояние, которые указывают в рекламе девелоперы, не всегда соответствует действительности

in Новости рынка недвижимости

Люди, которые готовы решиться на покупку квартиры в коттеджном поселке, первым делом интересуются удаленностью населенного пункта от города, от этого зависит класс и цена недвижимости.
Зачастую продавец намеренно указывает расстояние значительно меньшее, чем на самом деле, причем самым безобидным преувеличением будет казаться 25% разница между указанным размером и фактическим. Рассматривая имеющиеся объявления и сравнивая указанные данные с подтвержденными фактическими, можно сделать вывод, что в рекламных целях некоторым риелторским компаниям приходится лукавить и называть расстояние гораздо ниже почти на 50%.

Для подтверждения информации было проведено исследование рынка недвижимости, рассмотрев предложения в определенных поселках находящихся в Калужско Киевском направлении, Новорижско Волокаламском, и Симеропольсько Каширском шоссе. Во всех этих направлениях было проведено изучение первичной недвижимости без разделения ее на классы, начиная от коттеджей и таунхаусов и заканчивая жильем класса эконом.
Расстояние от поселка, в котором находились объекты продажи, до МКАД было измерено с помощью Яндекс карты, в которой можно отследить маршруты и узнать точное количество километров пути при движении по известным дорогам.
Сопоставив данные карты с информацией, которую озвучивают риелторы, специалисты известной московской компании Метриум Групп определили, что почти 95 % продавцов, сознательно преуменьшают интересующее покупателей расстояние. Чтобы не стать жертвами обмана следует знать, что есть четыре способа введения покупателей в заблуждение:
1. Указывается условное расстояние от МКАД до поворота с трассы на дорогу к поселку и не указывается путь до самого поселка, который может быть гораздо длиннее, чем дорога от МКАД до поворота на поселок.
2. Расстояние может быть указанно по прямой, без учета особенностей дорог, существующих развязок и дополнительных условий, которые могут иметь место.
3. При наличии нескольких возможных маршрутов, по которым можно попасть в поселок в рекламном издании упоминается лишь только тот маршрут, по которому расстояние будет минимальным.
4. Случаи, когда указанное количество километров не имеют ничего общего с действительностью и данные о размере расстояния указываются совершенно неверные и неподтвержденные никакими фактами.
Одним из самых популярных направлений считается Новорижско — Волокаламское. Класс жилья, который приобретается здесь, может быть как элитным, так и являться вариантом эконом.
Сравнивая данные рекламы жилья, продающимися в поселках этого направления, можно отметить, что став собственником надвижимости в этом районе придется тратить на поездки в столицу на 25% больше времени, чем указанно на сайте, рекламирующем недвижимость в поселке. Например, если цифра в рекламе составляет 38 км. от МКАД, то на самом деле это расстояние может составлять фактически 64 км.
Из всех заявленных рекламных данных по продаже недвижимости в этом направлении фактически существующие данные указали только 4% продавцов.
Если наблюдать картину в целом, только в 48% от всех объектов, находящихся на продаже в этом направлении, есть реальное завышение расстояния на 20-40% от числа, указанного в объявлении. Чуть меньший процент в последующих 36% от общего числа недвижимости в продаже — здесь завышение всего лишь до 20% и меньше. Последняя категория это те, у которой процент преувеличения самый высокий и составляет от 40% и выше.
Шоссе, связывающее Киев и Калугу можно сказать самое удобное направление, жилье здесь пользуется особой популярностью, в районе процветает процесс строительства частных домов и таунхаусов. Прописанных здесь жителей можно считать настоящими москвичами, так как у них есть прописка москвича.
Та же самая ситуация и в остальных направлениях, поэтому лучше всего не слишком доверять рекламе, и перед принятием решения о покупке лучше убедиться на собственном опыте и узнать реальное расстояние или воспользоваться помощью Яндекс карты.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100