Офисы в аренду

Ранее наступление весенней активности на рынке недвижимости в Московской области

Ранее наступление весенней активности на рынке недвижимости в Московской области

in Новости рынка недвижимости

Активность покупателей недвижимости в Московской области стала проявляться гораздо раньше, по сравнению предыдущим годом. Как утверждают специалисты компании RDI и Limitless, занимающихся продажей жилой недвижимости проекта «Загородный квартал», расположенного в Химках, нынешней весной рынок новостроек порадовал повышенным спросом на жилые объекты.
Число проведенных сделок по продаже жилья стало расти еще с марта текущего года, тогда как в предыдущие годы покупатели после осенне-зимнего периода активизировались и начинали приобретать жилье только с апреля месяца. Если сопоставить количество купленных объектов прошлого и 2014 года, в рассматриваемый весенний период, то разница будет колоссальной, около 30% в сторону нынешнего года.
Рассматривая некоторые отдельные проекты, такие как жилой комплекс «Загородный Квартал», то здесь наблюдается рекордный рост покупательной активности. По сравнению с числом проданных объектов в январе, число мартовских продаж возросло на целых 40%, и по отношению к сделкам, проведенным в феврале, на 15%.
По отношению к количеству сделок осуществленных в марте 2013 года, увеличение их количества составило 10%. Это объясняется сразу несколькими факторами, прежде всего это неспокойное состояние валютного рынка, которое вынуждает граждан сохранять собственные сбережения, вкладывая в недвижимость.
Ко второму фактору, являющемуся следствием первого, относится существенное увеличение спроса на подобные объекты. Застройщикам приходится тоже закупать недешевые строительные материалы за валюту, платить иностранным подрядческим организациям, согласно выросшему курсу доллара и евро, поэтому это автоматически приводит к удорожанию себестоимости всего проекта. Естественно, что и сумма, за которую будет продаваться жилье в новостройках, станет гораздо выше, особенно если девелоперы берут для финансирования проекта валютные кредиты.
Даже если оплата всех расходов связанных с постройкой жилого комплекса проводится в национальной валюте, это все равно не значит, что цены на недвижимость для покупателей увеличиваться не будут. Уже долгое время, все финансовые операции, особенно формирование стоимости, привязываются к существующему курсу валют. Потенциальные покупатели тоже это понимают и уверенны, что вскоре за ростом стоимости валют неизбежно начнут подниматься и цены на недвижимость. Осуществление инвестиций в объекты недвижимости становится альтернативой валютным банковским вкладам, которые открывали россияне до наступления кризиса. Получив снятые с депозитов суммы, вместе с набежавшими процентами, граждане стремятся не потерять свои капиталы и спешат приобрести жилье, иногда даже впрок или для получения прибыли, планируя сдавать свою будущую собственность в аренду.
Повлияли на спрос и покупатели, которые решили приобрести жилье по ипотечной программе, учитывая то, что кредитные ставки еще не успели поменяться, тогда, как российская валюта за три месяца подешевела больше чем на 10%. Именно поэтому многие граждане подсчитали возможную выгоду от приобретения недвижимости по ипотечной программе и решили действовать. В этом случае даже расходы на обслуживание кредита частично покроются из-за ослабления рублевого курса.
Если верить прогнозам экспертов, то учитывая существующее положение вещей на рынке недвижимости и складывающуюся ситуацию на валютном рынке, спрос на жилье в Московской области будет увеличиваться, еще как минимум три месяца и его рост будет происходить до середины лета. Учитывая медленное реагирование рынка недвижимости на экономическую ситуацию, изменения в сфере покупки жилья происходят аналогично и находятся в вяло текущем состоянии. Но при продолжении роста курса иностранной валюты, вполне возможно ожидать и прямо пропорциональный рост стоимости недвижимости, что не может не повлиять на покупательский спрос. Сейчас самое удачное время для приобретения жилья, считают специалисты и эксперты, работающие на рынке недвижимости.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100