Офисы в аренду

Прогноз цен и спроса на аренду офисов в 2014 году

Прогноз цен и спроса на аренду офисов в 2014 году

in Новости рынка недвижимости

В связи с тем, что макроэкономические показатели заметно снизились, и будут продолжать падение до конца 2014 года, стали снижаться цены на аренду коммерческой недвижимости. Но даже учитывая такую, казалось бы, благоприятную ситуацию, отдельным компаниям и предприятиям все — таки придется заняться поиском еще более дешевых площадей.
Снижение арендной стоимости стало заметным еще с первых месяцев наступления 2014 года. Для сравнения и более детального изучения ситуации, приведем некоторые цифры. Например, офисы, которые относятся к А и В классу стали дешевле от 3 до 7%. Помещение А класса можно будет взять в аренду по 789 у.е. за кв. м., а помещения класса В обойдутся арендаторам в 460 у.е. за тот же м. кв.
Подобные изменения, как отмечают эксперты, касаются пока только районов, расположенных в достаточном удалении от делового центра столицы, тогда как в самом центре стоимость аренды офисов осталась неизменной .
Многие из собственников коммерческой недвижимости стараются идти на уступки своим арендаторам и при договоренности снижают цену на сдаваемую площадь. Но не все собственники коммерческой недвижимости имеют возможность это сделать, бывают такие, обстоятельства, на основании которых они не смогут снизить стоимость аренды. Некоторые из владельцев хотели бы пойти на определенные уступки и сдать помещение на более выгодных условиях для арендаторов, но не получается, потому что собственник недвижимости имеет долговые обязательства в валюте, курс которой очень трудно прогнозировать.
Встречаются и собственники, которые желают получать оплату в долларах, но при этом с момента подписания договора аренды фиксируют курс и в последствии его не корректируют, не взирая на ситуацию валютного рынка и рост долларовых ставок, который можно наблюдать в данный период. Это делается специально для того, чтобы клиенты не отказывались от аренды помещений в связи с нестабильным экономическим положением. Владельцы больших помещений без отделочных работ зачастую сдают их по более низкой цене, с целью увеличения клиентской базы.
Как прогнозируют эксперты, снижение ставок на аренду должно проявляться в течение всего 2014 года. Ожидается существенное уменьшение стоимости от 10 до 15%. Одной из причин уменьшения арендных ставок может стать сокращение штатов сотрудников многих компаний и предприятий.
Но существует и другое более приятное для владельцев коммерческой недвижимости мнение о том, что значительного снижения цены на аренду офисов не произойдет.
Будущее состояние арендных ставок должно зависеть от курса валют и экономического положения в целом. Специалисты агентства RWAY прогнозируют, что офисы класса А подешевеют на 5-6%, а помещения, относящиеся к классу В станут дешевле на 10%.
Перехода на расчет аренды в рублях в ближайшее время не ожидается, но в последующие годы, это вполне возможно.
Сейчас переезд арендаторов из престижных районов в более дешевые пока не заметен, но многие из тех, кто уже снимает помещение в аренду по высокой стоимости, ищут более дешевый вариант.
Удешевление рубля негативно повлияет на весь бизнес арендаторов, особенно для тех предпринимателей, которые работают на внутреннем рынке России, в частности на работающих в сфере машиностроения, транспорта, а также в потребительском секторе. Им придется значительно сократить расходы на аренду помещений.
От девальвации рубля выиграют компании, занимающиеся импортом продукции, такой как газ, нефть, продукты металлургической промышленности. Такие предприятии и организации в последнюю очередь будут менять свои дорогие офисы на более дешевые.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100