Офисы в аренду

Продажа доли недвижимости: все «подводные камни»

Продажа доли недвижимости: все «подводные камни»

in Новости рынка недвижимости

Сегодня достаточно редко можно встретить квартиру, дом или иной вид жилой собственности, которая принадлежала бы лишь одному человеку. По крайней мере, права собственности на нее чаще всего распределены меду несколькими лицами, прописанными в данной квартире (супругами, родственниками и проч.). И если речь идет о людях, живущих душа в душу на протяжении вот уже нескольких лет, то риск возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с выделением и, следовательно, продажей доли в такой квартире, достаточно невелик. В то же время, не стоит забывать и об изменчивости жизни, поэтому даже если сожители не планируют расходиться, вопрос продажи доли имущества будет полезно изучить каждому.

Итак, когда люди прописаны в одной и той же квартире, говорят об общей или, иначе говоря, совместной собственности, где каждому жильцу принадлежит определенная доля данной собственности. Когда же речь заходит о разделе имущества, следует иметь в виду, что о ней целесообразно говорить лишь в том случае, когда в результате раздела у каждого жильца доля собственности в натуральном выражении будет равняться как минимум одной отдельной, изолированной комнате. Таким образом, вопрос раздела однокомнатной квартиры в натуральном его виде уже нецелесообразен.

Что же необходимо делать владельцу доли в собственности, если он все же решит ее продать? В первую очередь, необходимо провести выделение данной доли в натуральном выражении, то есть в квадратных метрах. При этом на данном этапе собственники могут либо сами договориться о выделении долей, заверив свое решение у нотариуса, либо же обратиться в суд.

Следующим этапом идет оценка доли собственника, при этом речь идет уже об ее стоимостном измерении. Здесь предусматриваются три варианта. Собственник доли может сам определить ее стоимость, однако ему следует для этого весьма тщательно изучить рынок недвижимости, ведь он рискует как занижением стоимости доли, которое, соответственно, приведет и к меньшей выгоде при продаже, так и ее завышением, вследствие чего сам процесс продажи может затянуться не на один месяц. Следовательно, наиболее рациональным вариантом оценки доли в недвижимости является обращение к услугам специалистов в данной сфере, а именно риэлторов или профессиональных оценщиков. По крайней мере, именно последние два варианта зачастую подчеркивает в своих выступлениях Ирина Игнаткина, директор отделения «МИЦ-Недвижимость».

Наконец, последним по очередности, но отнюдь не по своей значимости, является процесс непосредственного извещения оставшихся владельцев доли в собственности о своем решении. При этом здесь также существует два варианта. Первый заключается в устном сообщении. Второй – в отправлении им письменного уведомления, на которое, в соответствии с действующим законодательством, получатели должны ответить в течение месяца. Ответ может заключаться в желании выкупить у продавца долю в собственности в соответствии с указанной ценой. Если же ответа не последовало, то продавец уже на полном праве может продавать свою долю.

Стоит отметить, что многие особенно нетерпеливые продавцы не желают ждать ответа остальных собственников целый месяц, в результате чего прибегают к так называемым «обходным» путям, оформляя с покупателем доли не договор купли-продажи, а договор дарения. Здесь следует быть особенно внимательным, особенно непосредственно покупателю, ведь если данная сделка будет признана судом недействительной, то в результате квартира вернется к своему продавцу, а вот доказать уплаченную сумму покупатель уже не сможет. Данная проблема существует на рынке недвижимости уже не первый год, именно поэтому продажа доли собственности нередко вызывает негативные последствия не только у самого продавца, но и покупателя.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100