Офисы в аренду

Права, которые может отстоять пайщик, если строительная компания не вкладывается в сроки строительства.

Права, которые может отстоять пайщик, если строительная компания не вкладывается в сроки строительства.

in Новости рынка недвижимости

Каждый потенциальный собственник квартиры в еще недостроенном доме рискует собственными финансами, потому что не все компании застройщики считают своим долгом соблюдать условия договора и выполнять в срок все запланированные работы. Иногда сдача в эксплуатацию уже достроенного дома затягивается на неопределенный срок, это зависит от разных факторов, прежде всего это оформление всех необходимых документов, подвод коммуникаций и непосредственная подача жизненно важных ресурсов в квартиры. Это водоснабжение, энергоснабжение, отопление и газоподача.
Когда становится ясно что сроки сдачи дома срываются по вине застройщика, а собственники жилья не могут въехать в свои апартаменты вовремя, можно предъявить первым претензию и потребовать компенсацию. О порядке и проведении процедур подобного рода расскажут специалисты компетентные в этих вопросах.
Согласно ФЗ №214 у каждого гражданина, заключившего договор со строительной компанией есть право получить компенсацию за причиненные неудобства и понесенные в связи с этим финансовые потери. Закон №214: Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в котором четко сказано, что застройщик начинает нести ответственность уже с первого дня задержки выполнения плана сдачи объекта. Каждый дольщик с этого момента, а точнее с четко указанной даты в договоре, может требовать передачи объекта (квартиры) в эксплуатацию. Не стоит забывать о том, что строительная компания может сдавать жилые помещения своим законным владельцам, только после получения официального письменного разрешения уполномоченных органов на введение многоквартирного дома в работу. Чтобы избежать щекотливых ситуаций, некоторые неблагонадежные застройщики передают ключи от квартир еще не имея на руках такого разрешения, что является нарушением законодательства РФ. Ответственность понесет прежде всего строительная компания и еще сам совладелец, который может быть обвинен в административном правонарушении.
Сумма такой компенсации может быть разной. За один день просрочки совладелец должен получить 1/300 от общей стоимости квартиры, для владельцев строительных компаний являющимися физическими лицами, данная сумма удваивается, но а если еще учесть статью о защите прав потребителей, то согласно ей возможно в дополнение ко всему вышесказанному, получить компенсацию на аренду жилья, на срок просрочки договора.
Если виновник просрочки добровольно отказывается выплачивать такую материальную компенсацию, то совладелец должен будет решить этот вопрос в судебном порядке, приложив к исковому заявлению договор подтверждающий участие в долевом строительстве, дополнительное соглашение, если таковое есть, документы, подтверждающие оплату приобретенной недвижимости, письменное заявление владельца квартиры, в котором отображено требование о добровольной выплате ему компенсации за несоблюдение условий договора.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100