Офисы в аренду

Поведение рынка недвижимости Казахстана по прошествии кризиса

Поведение рынка недвижимости Казахстана по прошествии кризиса

in Новости рынка недвижимости

Очередной анализ состояния мирового рынка недвижимости, который провела консалтинговая компания Colliers International, стало возможным спрогнозировать и объяснить после кризисное поведение рынка Казахстана. Были проведены параллели между текущим, прошлым и настоящим положением вещей.
Наблюдая предыдущий период и цены, которые постепенно росли на приблизительно одном уровне, говорят о практически стабильном состоянии рынка.
В среднем один метр квадратный первичного жилья Казахстана, в частности Алматы, Астаны в национальной валюте Казахстана стоит тысячу тенге.
Изначально в пост девальвационный период стоимость недвижимости в новостройках не меняется, относительно валюты иностранных государств. Наряду с этим, многие застройщики объявили о своей воле продавать квадратные метры, по курсу, который ниже чем курс НБ РК.
В настоящее время, чтобы привлечь новых покупателей официальный курс для желающих стать владельцами недвижимости составляет от 160 до 180 тенге за 1 у.е.
Данный кризисный момент периодичен, так как это не первая девальвация за последние 6 лет. На основании вышесказанного можно провести анализ февральских экономических неприятностей 2009 года. Именно в 2009 году Казахстанская недвижимость стала дешеветь, цена постепенно уменьшалась и стала ниже на 6%. Снижение стоимости начало происходить в результате масштабного экономического кризиса, стартовавшего начиная с лета 2007, и наблюдалось в течение двух следующих лет.
Чтобы не вводить граждан в заблуждение, следует отметить, что соотношение падения цен с 2007-2009, несравнимы с их ростом, который наблюдался с 2005-2007, причем рост цен стимулировали так называемые спекулянты недвижимости, искусственно завышая спрос.
Следующий временной период, это начало 2010 года, когда стоимость жилья в Казахстане после длительного снижения стала понемногу расти и выросла на 0,9%. Затем небольшой рост стал явлением постоянным, особенно это касается первичной недвижимости, ставшей укреплять свои позиции, что особенно заметно за последние несколько лет. По — настоящему заметное изменение цены можно было увидеть в 2012-2013 годах, т.е. совсем недавно.
Основываясь на сводки статистических организаций, Агентства статистики РК, произошло изменение цены и на вторичном рынке недвижимости. По самым последним данным, февраль 2014 характеризуется повышением стоимости на 11,4% и это только за один месяц, по сравнению с январем. Условиями для сложившихся перемен стало желание казахов сохранить собственные сбережения и застраховать капитал от нестабильности валютного курса, возможному росту цен.
Заявленная цифра 11, 4% на которую возросли цены казахской недвижимости вторичного рынка, очень велика, особенно касательно роста ежемесячного, когда цена росла на 1,1% в месяц, а итоговое суммарно годовое повышение стоимости составило 12,4%.
Вернувшись к январю 2014 года, когда стоимость жилья в национальной валюте составляла почти 200 тыс. тенге, сравним ее с ценой годом ранее. Разница в цене составила всего 4,1%, что почти в три раза меньше, по сравнению с текущим положением.
Как предполагают специалисты компании Colliers International, сравнивая показатель января и февраля 2014, процент разницы между которыми составил 4,5%, говорит о том, что в будущем рост цен не получится контролировать при помощи рынка.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100