Офисы в аренду

Построить квартиру – это еще не все

Построить квартиру – это еще не все

in Новости рынка недвижимости

Казалось бы, объект недвижимости построен и введен в эксплуатацию, а потенциальные собственники квартир уже давно готовы начать их окончательное обустройство. Тем не менее, на сегодняшний день оформить процесс регистрации своего жилья оказывается не так-то просто. Ярким тому свидетельством является проект «Новые Ватутинки», в частности, его микрорайон «Центральный».

Жители «Центрального» вынуждены были практически 6 месяцев ожидать выдачи им документов, подтверждающих право собственности на квартиры. И это вместо традиционных 2-3-х месяцев! В чем же дело и с чем связано столь серьезная заминка, которая, к слову, коснулась и ряда других районов?

Согласно докладу Александра Зубца, исполняющего обязанности генерального директора этих самых ООО «Новые Ватутинки», задержка напрямую связана с новшествами, произошедшими непосредственно с процедурой регистрации жилья. Для примера, ранее дело обстояло так: на жилые объекты приходили представители БТИ, обмеряли объект и составляли отдельный технический паспорт по каждому помещению. Далее с этими и многими другими документами сами застройщики направлялись в Росреест, где, после проверки этих документов, оформлялось право собственности.

На сегодняшний день данная процедура существенно изменилась, хотя такие изменения изначально имели целью автоматизировать, упростить и упорядочить процесс регистрации. Итак, отныне сперва застройщик должен поэтапно предоставить в Роскадастр технические документы на все здание целиком, а затем и на каждую квартиру. Параллельно с этим сотрудники БТИ производят обмер помещений. Данные об этом они сохраняют и предоставляют в Росреестр уже в электронном виде. На конечном этапе Росреест рассматривает поступившие от Роскадастра и БТИ электронные данные и начинает оформление права собственности.

На первый взгляд, кажется, что такая автоматизация способна существенно сократить период подготовки и обработки документов для регистрации недвижимости. Однако в действительности все наоборот. Дело в том, что между вышеуказанными госструктурами еще не налажен необходимый уровень коммуникации, что влечет за собой значительную задержку на самом этапе передачи информации.

Таким образом, становится очевидным тот факт, что данная система, хоть и выглядит практически идеальной как для госаппарата, так и для застройщиков и жильцов, на деле не работает или работает плохо. По крайней мере, не оставляет сомнений то, что ее ввели досрочно, не проработав всех необходимых деталей. Как результат, многие жители нововведенных объектов долгое время вынуждены обходиться без документов, подтверждающих их право собственности (кроме ДДУ). И если для кого-то данный нюанс особой роли не играет, то для многих данная проблема становится поистине глобальной. В частности, без надлежащим образом оформленных документов о праве собственности на жилье невозможно получить постоянную регистрацию. Кроме того, ипотечники не вправе как-то понизить ставки по кредиту. Что касается владельцев нежилых помещений, то без регистрации недвижимости они не могут сдавать ее в аренду или начать работать.

Конечно, автоматизация столь серьезных и длительных процессов, к которым, без сомнения, можно отнести и регистрацию жилья, — одно из наиболее перспективных и многообещающих нововведений. Примером тому может служить активно действующий портал государственных услуг. Вместе с тем, без надлежащей подготовки кадров и налаживания взаимосвязи меду элементами невозможно сделать данную процедуру поистине удобной.

Сегодня процесс регистрации жилья является поистине одной из приоритетных проблем, требующих немедленного решения. И хотя уже начались некоторые положительные сдвиги (в частности, жильцы постепенно стали получать необходимые документы), сама процедура по-прежнему крайне замедлена. Необходимо и крайне важно наладить взаимодействие между государственными структурами, задействованными в данном процессе. И в будущем уже не допускать подобных ошибок.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100