Офисы в аренду

Полезные советы для покупателей зарубежной недвижимости

Полезные советы для покупателей зарубежной недвижимости

in Новости рынка недвижимости

Покупатели зарубежной недвижимости часто становятся перед выбором риэлтора, они выбирают между российскими и работающими именно в той стране, где будет приобретаться недвижимость. Не каждый гражданин знает, какой вариант будет более оптимальным.
Перед тем как ставить задачи риэлтору, изначально необходимо определиться для себя, какие критерии сделки для Вас будут первоочередными. Если должны соблюдаться сразу три условия, быстро, недорого и качественно, то тогда нужно приложить максимальные усилия и изучить самостоятельно все предложения рынка. Зачастую купить быстро и недорого можно только в ущерб качеству, и наоборот, выбирая качество, придется заплатить за него дополнительно. Следовательно, выбирая между всеми поставленными задачами, естественно, будут возникать издержки, в виде отсутствия одного из интересующих условий, выгодных для покупателя.
Большинство россиян все-таки прибегают к помощи риэлторов, но стараются выбрать посредника, услуги которого будут стоить не слишком недорого.
Не всякий покупатель иностранной недвижимости знает о том, что не весь гонорар, который получает риэлтор идет непосредственно ему. Существуют некоторые накладные расходы, которые у иностранных и у российских риэлторов приблизительно одинаковые. Львиная доля растрат уходит на отчисление НДС, который в России обходится в 18%, что по сравнению со ставками в других странах на порядок меньше. Самый большой НДС в Венгрии и Швеции, это 27%, и 25% затем по мере уменьшения идет Финляндия – 24%, Нидерланды Латвия и Кипр — 21%. А вот если взять такие страны как Доминикана, Сингапур, Малайзия, то здесь НДС совсем мизерный, 5-6%. Очень часто и гонорар риэлтора напрямую связан с этим, установленным государством налогом.
Во большинстве стран есть негласное правило, согласно которому комиссию за сделку платит лишь продавец недвижимости, но встречаются и варианты, когда при договоренности эту часть гонорара риэлтора может оплачивать и покупатель. Если риэлтор желает получить свои комиссионные сразу с обеих сторон, то лучше отказаться от его услуг и поискать другого.
Никогда не стоит спешить и пытаться осуществить сделку как можно быстрее, это приводит к неприятным последствиям, таким как появление всяких дополнительных расходов, увеличение посреднической цепочки, в покупаемом объекте обнаружится ранее не заявленный изъян. При продаже одиночных объектов у риэлторов нет эксклюзивных прав на продаваемую ими недвижимость, поэтому если покупателя насторожили некоторые моменты сделки либо не устраивают какие — либо из ее условий, он в любой момент сможет найти другого риэлтора.
Как вариант, для граждан, не имеющих времени для того, чтобы заниматься покупкой жилья за рубежом, специалисты рекомендуют назначить доверенное лицо и дать ему определенные полномочия на осуществление сделки от собственного имени.
Когда сталкиваешься с приобретением в мало знакомой стране, то в этом случае рекомендуется подобрать самых опытных специалистов, которым хорошо знаком местный рынок недвижимости.
Выйти на таких специалистов несложно, прежде всего это местные агентства недвижимости с хорошей репутацией. О таких есть вся необходимая информация и обнаружить ее можно посещая российские выставки недвижимости. Даже не владея иностранным языком можно легко написать письмо на сайт заслуживающей доверия иностранной компании с помощью онлайн переводчика. Уважающая себя и заинтересованная в расширении клиентской базы фирма по продаже недвижимости, может предоставить в будущем собственного переводчика, но если такого варианта услуги нет, то всегда реально решить эту проблему самостоятельно.
Зарубежные компании гораздо лучше ориентируются в местных законах, поэтому обратившись за помощью к профессиональному переводчику можно будет совершить сделку на более выгодных условиях.
Когда целью покупателя является не только получение иностранной недвижимости, а в планы входит еще и дальнейшее проживание в этой стране, то в этом случае лучше обращаться за услугами к российским риэлторам, потому что они лучше осведомлены о всех тонкостях в получении вида на жительство, чем местные.
Для совершения такой покупки, которая будет в будущем радовать своих владельцев следует подходить к ее выбору с особой серьезностью. Ни в коем случае нельзя спешить и пытаться купить первое, что подвернулось под руку. Действительно качественная и комфортная для проживания недвижимость не может стоить слишком дешево. Следует помнить, что покупатель более всех должен быть заинтересован в своем приобретении и только от правильно поставленных целей зависит, будет ли приобретенная собственность приносить радость своему будущему владельцу.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100