Офисы в аренду

Подмосковье или Новая Москва?

Подмосковье или Новая Москва?

in Новости рынка недвижимости

После того как уже два года были расширены границы столицы, эксперты рынка недвижимости провели сравнительный анализ между жильем Подмосковья и Новой Москвы, чтобы четко обозначить все существующие преимущества и недостатки в сторону того или иного выбора.
Цены за квадратный метр московских новостроек
Между рассматриваемыми жилыми комплексами строящимися в Новой Москве и Подмосковье существует ценовая разница в стоимости в пределах от 15 до 35 процентов, причем цены выше в Новой Москве.
Рассматривая для примера похожие проекты жилых комплексов, расположенных в территориальной близости друг от друга и разделенных условной границей, можно четко определить во сколько обойдется московская прописка.
На примере двух жилых комплексов, построенных практически в одинаковом удалении от МКАД, можно будет увидеть различие в ценах. Первый жилой комплекс Vesna расположен на территории Новой Москвы, а второй, имеющий название Ново-Никольское, находится уже на территории Подмосковья. Оба проекта имеют индивидуальные архитектурные планы и готовятся к сдаче в эксплуатацию в одно и то же время, четвертом квартале 2015 года. Средние цены различаются на 6%, в Подмосковье они ниже, но подходя к вопросу более детально, разница получается более значительней. К примеру, одно комнатное жилье будет стоить не на 6%, а на целых 30% дороже, что в рублях составит 2,5 млн., против 3,25 млн. соответственно.
В обратном направлении от МКАД похожая ситуация. Сравним подобные между собой проекты жилых комплексов Новое Бутово и Бутово Парк-2, первый из которых относится к Москве, а второй к Подмосковью. На примере панельных домов в обоих районах станет видно невооруженным взглядом, что так же как и в первом случае, квартиры будут стоить дешевле в Подмосковье, на 16,0%, т.е. в пересчете на рубли квадратный метр в Бутово-Парк 2 продается по 85 тыс. руб., а в Новом Бутово без малого по 100 тыс. руб.
Сравнительную стоимость квартир по отношению к самому недорогому варианту привести не получилось, потому как предложений класса эконом на территории Нового Бутова не представлено. Но известна разница между двух комнатными квартирами по цифрам которой можно утверждать, что она составляет 37%, или 6 млн. руб. и 4,3 млн. руб.
Большая часть покупателей квартир в новостройках Новой Москвы и Подмосковья является москвичами, поэтому вопрос о московской прописке в этом случае не является приоритетным. Москвичи первым делом обращают внимание на престижность и комфорт района, наличие хорошей транспортной развязки, дальнейшее совершенствование инфраструктуры.
Плюсами проживания в Новой Москве для не москвичей являются московская регистрация и статус жителя Москвы, дающий определенные льготы, а также надежда на то, что власти и в будущем будут способствовать развитию качества жизни местных жителей.
Существуют и противоположные мнения экспертов, утверждающих что в Новой Москве все еще можно будет найти квартиру подешевле, чем в Подмосковье, где приобреталось жилье теми москвичами, не имевшими возможностей его приобретение в столице.
Если верить экспертам – аналитикам, то самый доступный вариант покупки квартиры представлен в жилом комплексе Спортивный квартал, в котором на продажу выставлены небольшие квартиры студии, с площадью чуть менее 28 кв. м., приблизительная цена на такой вариант жилья составляет менее 2 млн. руб.
Студия в Подмосковном Одинцово, практически такой же по размеру площади продается за 2,44 млн. руб. Ну а на третьем по стоимости месте находится Красногорск, в котором цена на подобное жилье будет выше на 200 тыс. руб. Затем по возрастающей идут Химки, за ним Реутов, где в жилом комплексе Рациональ, выставлена на продажу небольшая квартира, площадью 33 кв. м., но уже за 3 млн. руб.
Разница между жизнью в столице и ее близлежащих соседних городов Подмосковья наблюдается и в оплате коммунальных услуг. Для жителей Новой Москвы стоимость 1 куб. м газа составляет 4,4 руб., тогда как для проживающих в Подмосковье граждан сумма составляет на 3% больше. Это касается и счетов за электричество по двухтарифному учету.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100