Офисы в аренду

Перемены на украинском рынке недвижимости

Перемены на украинском рынке недвижимости

in Новости рынка недвижимости

В последний период на киевском рынке недвижимости увеличилось количество домов и апартаментов, выставленных на продажу. Если брать число объектов продаваемых в прошлом году, то сейчас их ровно в 5 раз больше. Обеспеченные украинцы пытаются продать свои дорогостоящие особняки и дома. Еще осенью 2013 года их количество составляло 1000 объектов, а сейчас уже не менее 5000, по состоянию на январь 2014, причем это только те, стоимость которых составляет свыше 1 млн. долларов. Предложения продолжают поступать, и на сегодняшний день киевской элитной недвижимости, которую хотят продать собственники, уже почти 6 тыс. единиц. Данные взяты по материалам издания «Сегодня».
Число предложений по продаже недвижимости на всей территории Украины, за прошедшее полугодие, стало больше на 33%. Это касается и жилой и коммерческой недвижимости. Более всего предложений относится к вторичному рынку жилья, около 34%, а на первичном рынке немного меньше, 22%. Гораздо чаще в списках продаж стали появляться частные дома и участки земли.
Продавая свои владения на Украине, на вырученные деньги украинцы спешат приобрести недвижимость за рубежом, в частности в Лондоне. По данным украинского издания Minfin, граждане Украины предпочитают приобретать элитную недвижимость столицы Великобритании, расположенную в центральной ее части. Если рассматривать список всей приобретенной за последний период недвижимости Лондона, то стоит отметить, что украинцы занимают первое место среди всех покупателей. Вторые – россияне и лишь за ними можно поставить жителей Грузии, Азербайджана и Казахстана.
Появление на рынке большего количества предложений привело к снижению стоимости продаваемых объектов, за три последних месяца, начиная с декабря 2013 и заканчивая мартом 2014 г. цена на домовладения в пригороде украинской столицы снизилась до 1100 долл. за один кв. м., но учитывая выросший курс американской валюты, цена в гривнах тоже увеличилась соответственно. Стоимость элитных домов, составила на сегодняшний день 23, 5 тыс. грн. за 1 м. кв., а домов относящихся к более дешевой ценовой категории, менее 5 тыс. за 1 м. кв.
Наблюдая за мартовскими продажами киевской недвижимости, становится видно, что по сравнению с количеством проданных квартир в феврале, продажи сократились практически в два раза. Например, в феврале на вторичном рынке состоялось сделок более 400, плюс почти 700 квартир было приобретено в новых домах, а в марте общее число сделок по Киеву составило менее 700 квартир. Это самые малые месячные продажи, которые наблюдались за все последние полтора десятка лет. Эксперты отмечают, что даже нелегкий кризисный 2009 год, не показывал подобного положения на рынке недвижимости.
В основном и эти мизерные мартовские покупки были сделаны, чтобы в ближайшее время перепродать купленные объекты, но уже по более высокой цене. В связи с тем, что доверие к украинским банкам резко снизилось, граждане вместо валютного вклада предпочитают приобретать недвижимость.
Такое неактивное состояние украинского рынка недвижимости будет продолжаться по прогнозам экспертов до середины осени, поэтому говорить о будущей цене на новые украинские квартиры еще очень рано.
Иностранные инвесторы скорей всего будут ждать итогов президентских выборов на Украине, а затем наблюдать за развитием политической и экономической обстановки. На это уйдет еще около шести месяцев. Осенью же ожидается поступление новых иностранных инвестиций, что может оживить рынок украинской недвижимости. Что касается вторичного рынка жилья, то здесь особых перемен в цене не ожидается, эта часть недвижимости оценивается только в зависимости от текущего курса иностранных валют.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100