Офисы в аренду

Особенности ипотеки

Особенности ипотеки

in Новости рынка недвижимости

Многие из нас уже столкнулись с таким понятием, как ипотека и ипотечный кредит. Однако не все знают о ситуациях, когда у самого заемщика меняются жизненные обстоятельства. Например, кто-то может потерять работу, получить развод и проч. Однако могут произойти и несколько более положительные «сдвиги», например, получение наследства, покупка новой квартиры и т. д. Что же делать, если Вы собираетесь избавиться от залогового имущества? Есть ли какие-то серьезные нюансы в связи с заменой его на другое? На эти и некоторые другие вопросы высказались представители ГК «МИЦ».

Здесь разумнее всего будет обратиться к действующему законодательству. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации (статья 345), замену залогового имущества можно осуществить лишь с согласия держателя залога, в данном случае – банка. Впрочем, некоторые нюансы по данному вопросу могут быть предусмотрены и в самом кредитном договоре.

По сути, сама процедура замены залогового имущества может быть представлена в виде довольно простой и, на первый взгляд, необременительной для заемщика схемы. Вместе с тем, в ряде случаев можно понести некоторые существенные затраты времени, средств и сил.

Для начала, чтобы представить новое имущество в качестве ипотечного залога, необходимо произвести с ним все те же процедуры, что и с «предшественником». В частности, осуществить оценку недвижимого имущества и его ликвидности, проверить чистоту с юридической точки зрения, оформить страховой полис и проч.

Тем не менее, ввиду того, что сегодня ритм жизни заставляет многих, порой, коренным образом изменять свои привычки и устои, не привязываясь к чему-либо на слишком длительный срок, вопрос замены залогового имущества в случае ипотеки носит весьма распространенный характер. И здесь многие эксперты пришли к единодушному мнению, что успех данной операции зависит, по большей мере, от благосклонности самого банка. Так, он может отказать, если состояние дома, в котором будет находиться новый объект недвижимости залогодателя, не будет отвечать требованиям установленных норм безопасности и аварийного состояния. Кроме того, особо пристальное внимание в данном случае будет уделено и юридической чистоте нового залога. К примеру, если квартира имеет какие-либо обременения или связана с возможной передачей в наследство, то вполне вероятно, что банк откажет.

Однако, если все-таки банк согласится на замену, то все будет проще простого. Залогодатель сможет без труда продать старую квартиру, а вырученные от продажи денежные средства направить, в свою очередь, на погашение кредита за новое жилье. В результате, в выигрыше окажутся обе стороны.

Стоит также отметить, что поводом для замены залогового имущества может стать отнюдь не только желание самого кредитора. В частности, бывают ситуации, когда ввиду особенно серьезного физического  или морального износа сам банк требует замены ипотечного залога на аналогичный, но в большей степени ликвидный.

Наконец, говоря об ипотеке, нельзя не упомянуть и такое явление, как «ипотечные каникулы». Речь идет о ситуациях, когда у плательщика нет никакой возможности рассчитаться в данном периоде по кредиту, а отказываться от почти выкупленного жилья никакого желания нет. В таком случае заемщик может просто прийти в обслуживающий банк и попросить своего рода «каникулы». Данное понятие подразумевает отсрочку не всего платежа, а лишь так называемого «тела», проценты же выплачивать все же придется. Впрочем, и здесь есть некоторые «подводные камни». Банк не сможет предоставить Вам «каникулы» без какого-либо подтверждения с Вашей стороны их обоснованности. Такого рода подтверждением может служить, скажем, свидетельство о рождении ребенка или справка о временной нетрудоспособности. Кроме того, необходимо будет также предоставить своего рода «план» по решению вопроса, связанного с задержкой в выплате.

Таким образом, в случае возникновения каких-либо нестандартных ситуаций, связанных с ипотечным кредитом, лучше всего обратиться к профессионалам и специалистам, которые подскажут Вам наиболее оптимальный выход из сложившейся ситуации.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100