Офисы в аренду

Особенности ипотечного кредитования за рубежом

Особенности ипотечного кредитования за рубежом

in Новости рынка недвижимости

Сегодня, как и несколько лет назад, среди российских инвесторов весьма популярно и распространено приобретение именно иностранной недвижимости, что, в свою очередь, требует от покупателей знания законодательства ряда стран. Это не только убережет потенциального инвестора от возможных ошибок и сложностей, связанных с покупкой жилья за рубежом, но и позволит наиболее выгодно и рационально вложить свой капитал.

Итак, на сегодняшний день наибольшей популярностью и востребованностью среди россиян в качестве объектов капиталовложения пользуются такие страны, как Великобритания, Франция, Германия, Швейцария, Австрия и ряд других. И каждая из них имеет свои особенности и нюансы, на которые инвестору следует обратить особое внимание.

Итак, основной упор, конечно же, делается на ставки по ипотеке. В основном, они находятся в пределах 3-4 %, хотя по отдельным регионам они могут существенно варьироваться. Так, во Франции наблюдается наиболее выгодная процентная ставка – от 2 до 4 %. В Великобритании это 2-4,5 %, в Испании – 3-4,5 %, в Италии – 3,5-4,7 % годовых. Впрочем, ориентироваться исключительно на процентные ставки не следует, так как в данной сфере может быть еще огромное множество «подводных камней».

К примеру, в ряде стран, особенно в Греции, приобрести недвижимость в кредит представляется практически неосуществимым. Для этого желающему понадобится предоставить налоговую декларацию, а также иметь определенный уровень дохода на территории непосредственно Греции. Если рассматривать Черногорию, то здесь взять кредит на покупку недвижимости можно лишь в одном банке ввиду недостаточной развитости данной сферы. Франция, которая является страной с одной из самых низких ипотечных ставок, для покупки недвижимости необходимо предоставить достаточно серьезный пакет документов, который весьма тщательно проверяется банком.

Италия, который на сегодняшний день также представляет особый интерес для инвестирования, условия кредитования еще более жесткие. Так, помимо того, что сам покупатель должен отвечать несколько даже завышенным с объективной точки зрения требованиям, максимальная стоимость приобретаемого объекта недвижимости должна быть не более 700 тысяч евро.

Также могут иметься и другие, пусть и менее существенные препятствия для потенциальных покупателей недвижимости за рубежом. К примеру, в Испании, где пакет документов весьма лоялен, а проценты – доступны для среднестатистического покупателя (в отличие от тех же Турции и Болгарии, где годовая процентная ставка может достигать баснословных 10-ти процентов!), срок рассмотрения вопроса о покупке жилья может весьма затянуться, что не для всех удобно.

Ввиду подобного рода ограничений и недостатков ипотечного кредитования многие застройщики готовы предложить своим покупателям гораздо более выгодные и удобные условия рассрочки, позволяющие инвесторам выиграть как в отношении денег, так и касательно времени и сил. Кроме того, в ряде стран на сегодняшний день наблюдается весьма положительная тенденция повышения качества обслуживания кредитов, например, в Чехии, где совсем недавно открылось отделение Сбербанка России Volksbank.

Что касается непосредственно расходов на оформление ипотечного кредита, то в среднем они будут составлять для покупателя около 1-2-х % от суммы кредита, что, в общем-то, не так уж и много и включает страхование недвижимого имущества и банковскую комиссию.

Приобрести недвижимость за рубежом – мечта многих отечественных инвесторов. И чтобы покупка действительно доставила Вам выгоду и удовлетворение, перед ее осуществлением нужно хотя бы изучить рынок недвижимости выбранной страны. А еще лучше – довериться профессионалу, который сможет подобрать для Вас наиболее оптимальный по стоимости и остальным условиям вариант.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100