Офисы в аренду

Оценка недвижимости и земельных участков с юридической точки зрения.

Оценка недвижимости и земельных участков с юридической точки зрения.

in Новости рынка недвижимости

На самые волнующие вопросы по поводу нововведений в сфере будущих сделок с недвижимостью ответили специалисты крупного банка ВТБ и представитель юридической службы.
За последние два десятка лет существования рынка недвижимости не многие представители бизнеса занимались решением юридических вопросов. Зачастую они доверяли ведение и контроль подобных дел более компетентным в этой сфере профессиональным специалистам. В связи с кардинальными изменениями в законодательстве придется пересмотреть функциональные обязанности даже рядовых менеджеров девелоперовских компаний. Дабы не подвергать риску работу целой организации, из-за несоблюдения новых юридических нюансов, требуется ознакомится с новыми положениями.
Нашумевшее в 2011 году Постановление ВАС РФ №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, вытекающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» повлияло прямым образом на возросший интерес к более глубокому изучению юридических вопросов.
За два прошедших года многие девелоперы уже прекрасно поняли, что законы, законами, а на практике дела обстоят не так как планировалось изначально. В постановлении утверждено, что не существует инвестиционного договора, как вида документа особой значимости, но работники отдела органов государственной регистрации прав на недвижимость все равно оформляют сделки, иногда не уделяя особого внимания данному Постановлению. Все это создает неблагоприятную обстановку, как для будущих собственников так и для второй стороны сделки купли-продажи, в частности продавца. Сложность состоит в том, что во время заключения договора по факту многие из объектов недвижимости находятся на начальной стадии строительства и вопрос об окончании строительства сможет затянуться на неопределенный момент. Решить проблему с оформлением сделки только через услуги юриста будет неплохим способом для осуществления быстрой регистрации, но нужно быть уверенными на ближайшее будущее в том, что государственно-правовые отношения и законодательство РФ не утвердит очередные новые поправки.
Будущих покупателей помимо основных правовых вопросов также волнуют и вопросы по налогообложению. Раньше это было вознаграждение, которое получал застройщик, называемое Налог на добавленную стоимость. Сейчас называя инвестиционный взнос, имеется в виду новая форма оплаты налога, по сути своей это тот же НДС, только другими словами. Инвестиционный взнос тоже должен оформляться юристом, и должен сопровождаться договором купли продажи, либо другими юридическими документами, имеющими законную силу. Даже факт передачи готовых объектов от строительной компании к инвесторам, может считаться реализацией.
Правильно составленный юридический документ должен иметь правовой вес спустя даже пять и более лет, в деле должны быть оговорены и отмечены все важные детали предмета договора, определены сроки, указаны обязательства обеих сторон.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100