Офисы в аренду

Новые механизмы проверки финансового состояния застройщиков

Новые механизмы проверки финансового состояния застройщиков

in Новости рынка недвижимости

Во избежание в будущем случаев обмана граждан, которые будут вкладывать свои средства в строительство новых квартир на правах дольщиков, московские городские власти будут применять новые кардинальные меры. Специально для этого разработаны более жесткие условия проверки и оценки финансового положения будущих застройщиков. Это делается, прежде всего, для того, чтобы у вкладчиков появились определенные гарантии на соблюдение всех сроков завершения строительства, а также для укрепления рынка первичной недвижимости.
Существующие на сегодняшний день инструменты по проверке финансового состояния застройщиков не предоставляют надлежащей возможности для проведения реальной оценки положения, потому что старые нормативы уже не актуальны и не дают возможности провести ревизию.
Согласно старым коэффициентам, относительно материального состояния девелоперов на рынке строительства, около 95% компаний соответствуют нормам. Но если углубиться в изучение вопроса, то это далеко не так. Именно поэтому проверки собираются осуществлять по новым схемам.
У представителей рынка первичной недвижимости иное мнение. Они утверждают, что подобное нововведение наоборот приведет к снижению активности и дальнейшим негативным последствиям, как для самих застройщиков, так и для покупателей. Если по еще существующим правилам у строительной компании должно быть не менее 7% собственных финансов, от всего количества привлеченного капитала дольщиков, то в будущем планируется увеличить эту цифру. Чтобы соблюдать новые ужесточенные требования застройщики должны будут искать источники притока капитала, что не сможет не повлиять на их партнеров, каковыми являются дольщики. Как следствие произойдет новый передел рыночных территорий, снизится число самих застройщиков и произойдет централизация средств в определенных кругах. Вполне может наступить ситуация, аналогичная той, когда были изменены стандарты на работу банков и страховых компаний.
Эксперты, знающие ситуацию, утверждают, что власти в своем стремлении защитить дольщиков совершенно правы, но не согласны с приемами, посредством которых это будет осуществляться. Положительные результаты для обеих сторон может привести только разработка комплексных мер. Для этого обязательно необходимо учесть многие составляющие общего финансового состояния компаний застройщиков, такие как: сумма уставного капитала, количество кредитных средств, которые могут предоставить компании банки. Если эти параметры будут учитываться, то рынок останется в стабильном состоянии.
Подобный комплексный подход не нарушит работу всей системы, а лишь поможет органам власти быть в курсе реального состояния финансов застройщиков, не лишая их возможности заработать.
-Навязывание девелоперам многих непосильных обязательств, власти тем самым способствуют расшатыванию и дестабилизации рынка недвижимости, утверждают некоторые участники рынка.
От привлеченной суммы капитала дольщиков, например в 7 млн. руб., девелопер должен будет оставить на счету не менее 7%, а если покупатель откажется от дальнейшей покупки, на основании пункта, который есть в договоре, то строительной компании придется вернуть такому клиенту вложенные им средства. А расходы на строительство при этом не снижаются, застройщик теряет свои деньги, которые могли бы стать частью прибыли.
Девелоперы обещают, что если на них будут продолжать оказывать давление в виде дополнительных обязательств, то им придется в свою очередь увеличивать цены на объекты недвижимости. Все добавочные проценты на собственный капитал компании, лягут на плечи будущих покупателей.
Застройщики считают, что защитить покупателей реально и более удобными для обеих сторон методами: власти должны производить контроль, за всеми этапами постройки домов, а в случае возникновения негативных ситуаций в процессе работы со стороны подрядчиков, информировать о них дольщиков.
Еще одним механизмом для защиты обманутых пайщиков стал выпуск новых изменений в Федеральном законодательстве, ФЗ-214, в котором как раз идет речь о обязательном страховании и вступлении дольщиков в Общество страхования застройщиков. Это может быть банковская гарантия или страхование ответственности застройщиков перед дольщиками, доверившим свои капиталы данной компании. Сейчас, членами этого Общества взаимного страхования застройщиков являются 122 компании.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100