Офисы в аренду

Новостройки в Москве – риски и преимущества

Новостройки в Москве – риски и преимущества

in Новости рынка недвижимости

Приобретая квартиру в новом или же еще строящемся доме в Москве, необходимо обратить внимание на ряд нюансов, сопровождающих такую покупку. В первую очередь, бросается в глаза то, что, чем ближе к завершению подходит строительство, тем выше цены на такие квартиры. Вместе с тем, существуют весьма значимые риски, связанные с приобретением жилья на ранней стадии строительства. Вот что по данному поводу думают эксперты.

Квартиры в новостройках, выставляемые на продажу, делятся на несколько видов в зависимости от стадии завершения строительства: находящиеся на стадии подготовки площадки, на стадии фундамента, на стадии монтажа, построенные , но не введенные в эксплуатацию и, наконец, полностью введенные в эксплуатацию. При этом цены зависят не только от степени готовности, но и от месторасположения квартир.

Рассмотрим квартиры эконом-класса, пользующиеся особой популярностью у жителей Москвы со средним достатком. Цены на такие квартиры, находящиеся на самой первой стадии – стадии подготовки площадки, — составляют 68 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом данные квартиры составляют большую часть среди всех квартир эконом-класса – 33 объекта. Когда дело доходит до стадии фундамента, цены возрастают почти на 40 % и достигают отметки уже в 96 тыс. руб. за 1 кв. м. Впрочем, такая разница в цене напрямую связана также и с тем фактом, что такие квартиры, в отличие от первого варианта, располагаются в пределах уже не Новой, а Старой Москвы, в связи с чем их ценность значительно возрастает. Наконец, средняя цена квартир, находящихся на стадии монтажа или же уже построенных, хотя и не введенных в эксплуатацию, составляет порядка 102 тыс. руб. за 1 кв. м.

Что касается более высокого уровня – так называемых квартир комфорт-класса – то здесь ситуация примерно такая же. Впрочем, некоторые отличия все же есть. К примеру, в связи с тем, что большая часть таких квартир, находящихся на стадии фундамента, находится в пределах Новой Москвы (в отличие от квартир на стадии подготовки площадки), то, вопреки ожиданиям, цены на них почти на 30 % ниже стоимости квартир комфорт-класса на стадии подготовки площадки. Впрочем, большая часть квартир класса «комфорт» находится уже в состоянии монтажа, когда цены на них достигают порядка 98 тыс. руб. за кв. м.

Наконец, жилплощадь бизнес-класса наполовину уже введена в эксплуатацию, и стоимость такого жилья достигает 224, 5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Важный вопрос касается оптимальной стадии приобретения жилья в строящихся домах. С одной стороны, чем раньше поторопиться с выбором, тем дешевле окажется квартира. Вместе с тем, если речь идет, скажем, о малоэтажных домах, то здесь весьма вероятна ситуация, когда из запланированных 20-ти домов будет построено лишь 3. Вот почему в данной ситуации наиболее оптимальным вариантом в отношении цены-качества выступает период активного строительства, который, без сомнения, следует отслеживать. При этом, если в случае с многоэтажными домами такой период совпадает с возведением этажей, то при покупке жилья в «малоэтажках» следует особое внимание уделить не столько скорости строительства, сколько очередь корпусов. И, конечно же, не стоит пренебрегать и такими показателями, как чистота территории и сохранность строительных материалов в процессе непосредственного строительства, так как именно данные показатели наиболее явственно характеризуют качество строительства и отношение самих застройщиков к своему проекту. Также можно обратить внимание и на такие показатели, как количество работников и самой техники.

Безусловно, крайне сложно предугадать, когда наступает наиболее оптимальный срок покупки нового жилья. Соотношение «цена-качество» не для всех одинаково. Впрочем, тенденция в цене все же существует, и заключается она в том, что, чем ближе к центру города и к стадии завершения строительства находится жилплощадь, тем выше цены на нее. Причем такое повышение цен может быть в прямом смысле слова в разы, что следует учитывать при принятии своего окончательного решения.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100