Офисы в аренду

Новое понятие о малоэтажности дома

Новое понятие о малоэтажности дома

in Новости рынка недвижимости

До недавнего времени было четкое понятие о том, какой дом можно считать малоэтажным, но сейчас благодаря существенному изменению тенденций строительства и появлению жилья нового формата понятие о этажности дома меняется. Ранее малоэтажным жильем считались коттеджи и таунхаусы, а учитывая складывающуюся обстановку в законодательной сфере, многие застройщики иногда отступают от существующих в строительстве правил и норм. Пока не существует четкой формулировки «малоэтажный дом», а в сообществе риелторов, нет единой системы подсчета этажей.
Проводя мониторинг московского малоэтажного жилья можно увидеть, что такими называют и семиэтажные и девятиэтажные жилые комплексы, получается, большинство районов застроено этими домами, малоэтажными девяти этажными зданиями. Это звучит довольно странно, но читая строительные нормы, становится очевидным.
Следуя российскому законодательству и знакомясь с основными законами касающихся строительства и сдачи жилья в эксплуатацию, следует, что малоэтажный многоквартирный дом, количество этажей в котором не более трех, освобождается от проведения экспертизы. Такое положение вещей не может не повлиять на качество строящихся зданий. Некоторые неблагонадежные застройщики стараются всячески сэкономить на многих вещах, рабочей силе, строительных материалах и т.д. Это приведет к снижению качества готового жилья и разочарованию жильцов, которые в будущем поселятся в доме.
Бывают совершенно противоположные случаи, когда сама компания по собственному желанию, заказывает экспертизу и таким способом убеждается в качестве готового жилья.
Случается, что некоторые строительные организации вводят в заблуждение своих будущих клиентов, выдавая четвертый этаж как мансарду. По документам дом проходит как трехэтажный. Рассматривая остальные нормативные документы, ссылаясь на (СНиП) 31-01-2003 с названием подпункта «Здания жилые многоквартирные» следует обратить внимание на п 4.8 в котором сказано о условиях, когда требуется обязательная установка лифта. В пункте 4.8 написано что лифты нужно ставить в тех случаях, если отметка пола верхнего жилого этажа, превышающий уровень пола первого этажа на 11,2 м. Для более простого понимания проблемы, говоря по другому дом с четырьмя этажами еще не требует обязательного оснащения лифтом, тогда как наличие пятого этажа уже подразумевает его установку. Принимая во внимание то, что лифт является очень удобным изобретением все равно стоит учесть удорожание проекта за каждый квадратный метр жилья. Монтаж подъемной системы стоит немалых затрат и установка такого чуда техники в пятиэтажном доме, автоматически позволит поднять стоимость жилья на 10%, тогда как квартиры в малоэтажных домах прежде всего пользовались своей популярностью из — за более низкой цены.
Опираясь на существующие нормативные документы можно сказать, что сейчас в данное время принято считать стандартной малоэтажкой четырехэтажный дом, но под понятие малоэтажный дом подходят и строения, с количеством менее четырех этажей. Дом, имеющий всего четыре этажа должен являться гарантированно качественным и иметь подтверждающие документы и экспертизы о техническом состоянии здания.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100