Офисы в аренду

Неутешительные прогнозы по введению в эксплуатацию новых киевских торговых центров

Неутешительные прогнозы по введению в эксплуатацию новых киевских торговых центров

in Новости рынка недвижимости

По данным прогнозов компетентных экспертов, в 2014 году в Киеве откроется на 50% меньше торговых центров, чем планировалось изначально. Это настолько большое снижение, подобное которому еще не наблюдалось за последнее время.
По данным компании JLL, специалисты которой являются профессионалами в области недвижимости, ранее планировалось ввести в работу около 400 тыс. квадратных метров торговых площадей, но теперь это будет лишь чуть более 200 тыс. м. Главными предпосылками подобного снижения, являются кризисная экономическая и политическая ситуация в Украине и даже не смотря на то, что за период 2013 года заработало в общей сложности только чуть более 112 тыс. м. кв., новых торговых площадей, 2014 год станет самым неблагоприятным для развития бизнеса в Киеве.
Первые три месяца 2014 года не порадовали киевлян открытием новых торговых центров, а за оставшиеся 9 месяцев, смогут открыться только три. Это ТЦ Атмосфера, размеры которого будут составлять около 30000 кв. м., Проспект, общей площадью 40000 м. кв. и самый крупный из трех Республика, величина которого будет равна 135 тыс. метров. Даже ожидаемый объем выпуска в эксплуатацию ТЦ, общий размер которых 200000 метров, может не оправдаться, поэтому метраж всех в общей сложности всех уже существующих и новых торговых точек Киева так и не достигнет заветной отметки в миллион, а останется на уровне 940 тысяч.
Прежде всего, это самый первый сигнал о том, что рынок страны находится в крайне негативном состоянии, но в тоже время вводить во время кризиса новые торговые площади будет экономически нецелесообразно, как для самих владельцев вновь построенных объектов, так и для арендаторов. Это бы привело в первую очередь к росту арендных ставок и проблемам по наполнению этих объемов достаточным количеством арендаторов.
Многие из планируемых к сдаче проектов, срок открытия которых был запланирован на 2014 и 2015 годы, территориально размещены на правом берегу Днепра. Например, в Голосеевском районе уже сейчас можно наблюдать перенасыщение торговыми центрами. Здесь на одну тысячу местных жителей, приходится более 600 метров площадей для торговли. Первый квартал 2014 года ознаменовался многочисленными переговорами арендаторов со своими потенциальными клиентами, о условиях аренды, прежде всего о ее стоимости. В связи с политическим и экономическим кризисом на Украине существенно снизилась покупательная способность граждан, что привело и к снижению товарооборота в целом. Чтобы окончательно не растерять своих клиентов, владельцы торговых площадей пришли к выводу, что нужно оставить стоимость аренды по старому долларовому курсу или вообще насчитывать сумму, к оплате за пользование торговыми площадями, в зависимости от оборота арендатора.
Такие изменения пока носят временный характер и подход к каждому из арендаторов тоже индивидуален. Чем больше будет желающих для длительного сотрудничества с собственниками ТЦ, тем больше будут их уступки, касающиеся условий аренды. По оценкам аналитиков, непростая ситуация может стабилизироваться только к концу нынешнего года, но при условии, что в политике и экономике страны будет наблюдаться положительная динамика.
Самая же высокая арендная ставка Киева, по итогам первого квартала, осталась неизменной и находится на уровне 1200 долларов за кв. м., а свободных мест для аренды более 6%. Причиной этому является малый процент заполнения и появление новых свободных площадей.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100