Офисы в аренду

Необычный, но показательный рейтинг

Необычный, но показательный рейтинг

in Новости рынка недвижимости

В данном случае стоит сразу же отметить, что речь будет идти не об объемах того или иного вида коммерческой недвижимости в отдельных городах России, а о фактической обеспеченности их жителей определенными объектами инфраструктуры. Причем данный вопрос будет рассматриваться как в целом, так и по удельному весу каждого сегмента – торговых, складских и офисных площадей в их общем объеме.

Итак, наиболее «равномерными» в данном отношении городами на территории Российской Федерации являются Санкт-Петербург, Екатеринбург и Новосибирск. Для них характерно более или менее сбалансированное соотношение всех разновидностей коммерческих площадей.

Что касается непосредственно столицы, то здесь ситуация несколько иного плана: преобладают именно офисные помещения, причем их приоритет более чем существенен. Так, на 1 жителя столицы приходится порядка 1,3 кв. м офисной недвижимости. Впрочем, даже этот показатель по сравнению с большинством европейских столиц можно считать незначительным. Для примера, в Праге на 1 жителя приходится 2,3 кв. м «офисов», в Будапеште – 1,9 кв. м. Помимо Москвы, достаточно высокую относительно других российских регионов обеспеченность качественной офисной недвижимостью имеют, конечно, Санкт-Петербург (порядка 0,5 кв. м), а также Екатеринбург с показателем в 0,39 кв. м. Можно выделить также Самару, Новосибирск, Воронеж и Красноярск. Что касается регионов с наибольшим потенциалом в данном отношении, то стоит отметить Челябинск, Ростов-на-Дону и Казань.

Далее, если говорить о торговых площадях, то здесь лидирующие позиции занимают Екатеринбург, Самара и Новосибирск с показателями 0,6 кв. м, 0,52 кв. м и 0,5 кв. м соответственно. Здесь близость к европейским показателям более очевидна: так, в Варшаве обеспеченность торговыми объектами на 1 человека составляет около 0,78 кв. м. Кроме того, стоит отметить, что в таких городах, как Афины, Белград, Бухарест и проч. данный показатель даже ниже, чем на территории наших отечественных лидеров. Впрочем, нельзя рассматривать данный вопрос исключительно с положительной стороны. Так, существует определенная тенденция в том, что, чем менее развита коммерческая недвижимость в целом, тем большее значение в ней уделяется именно торговым площадям. Примером тому могут служить такие города, как Омск, Челябинск, Уфа, Казань, Волгоград, где на 1 человека приходится лишь 0,06 кв. м офисных площадей и целых 0,49 кв. м торговых. Это легко объясняется тем, что именно в таких слаборазвитых в коммерческом плане регионах сами девелоперы стремятся несколько обезопасить себя, построив максимально быстроокупаемые объекты, то есть торговые центры. Таким образом, несмотря на развитость торговых площадей, они занимают, порой, даже 80 % от общих коммерческих объектов, что нельзя назвать положительным моментом в характеристике их сбалансированности.

Что касается складских помещений, то здесь лидирующие позиции занимают города Санкт-Петербург, Екатеринбург и Новосибирск с соответствующими показателями в 0,56 кв. м, 0,44 кв. м и 0,36 кв. м на 1 жителя. Это позволяет назвать их своего рода логистическими центрами своих регионов, расположенных по линии Транссибирской магистрали. Что касается, наоборот, менее развитых в данном отношении регионов, то здесь следует выделить такие города, как Омск, Ростов-на-Дону и Самара.

По мнению экспертов, города, развивающиеся в плане офисных помещений, в скором времени могут достигнуть большей сбалансированности и по другим направлениям. Что касается торговых площадей, то такие города, как Омск, Челябинск, Волгоград и некоторые другие «центры торговли» вряд ли в ближайшем будущем смогут выбраться на уровень оптимально и равномерно развитых регионов. И связано это не столько с недостатком финансирования, сколько с возможной неокупаемостью иных объектов коммерческой недвижимости.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100