Офисы в аренду

Недвижимость Москвы и Подмосковья

Недвижимость Москвы и Подмосковья

in Новости рынка недвижимости

На данный момент подведены итоги на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья за январь 2014 года. Согласно представленным авторитетной группой компаний «МИЭЛЬ» данным, за прошедший месяц особых изменений, слишком превышающих среднестатистическую погрешность, не наблюдалось. Теперь рассмотрим данный вопрос несколько более подробно.

Так, что касается ближайших к столице территорий, то здесь средняя цена в отношении предложения квартир несколько возросла по сравнению с декабрем 2013 года и составила 88,5 тысяч рублей за 1 кв. м. При этом как в целом, так и по поясам удаленности от Москвы такое изменение не стоит считать существенным. Более того, если в первом и втором поясе Подмосковья цены действительно возросли на 0,4 % и 0,7 % соответственно, то на дальнем поясе от столицы цены на недвижимость даже несколько упали – на 1,2 %, что, в принципе, легко объяснимо. Таким образом, опять же в разрезе поясов удаленности, средняя цена за 1 кв. м жилья составил в первом поясе 99,9 тыс. рублей, во втором – 71,9 тыс. рублей и, наконец, в самом удаленном поясе – 47,5 тыс. рублей.

Можно также просмотреть тенденцию и в отношении так называемой Новой Москвы, где цены на недвижимость также увеличились на 0,6 % и достигли, в результате, отметки в 106,2 тыс. рублей.

Таким образом, можно подытожить, что на рынке недвижимости подмосковных территорий, а также Новой Москвы в январе 2014 года наблюдалась тенденция роста спроса со стороны населения, что, в свою очередь, способствовало пусть и незначительному, но все-таки неоспоримому росту цен, который, впрочем, был настолько минимален, что не перешагнул уровня статистической погрешности.

Теперь обратим внимание на данные непосредственно по Москве. Здесь на вторичном рынке недвижимости средняя цена за 1 кв. м увеличилась за январь 2014 года на 1 %. При этом в долларовом эквиваленте произошло,  наоборот, ее весьма значительное снижение (вплоть до 1,2 %) до 6 141 долларов США. Что касается отечественной валюты, то цена за 1 кв. м жилья составила в среднем 205,25 тыс. рублей.

Если абстрагироваться от денежного измерителя, то предложение недвижимости на вторичном рынке Москвы в рассматриваемый период сократилось на 0,6 % и достигло, таким образом, показателя в 51,7 тысяч квартир. В разрезе по классам предложение квартир эконом-класса снизилось на 1,7 %, квартир средней классности – на 2 %, в то время как предложение недвижимости бизнес-класса возросло на 3 %.

Рост цен на квартиры Москвы ощущался примерно в равной степени вне зависимости от количества комнат. Так, однокомнатные квартиры подорожали 0,8 %, двухкомнатные – на 1 %, трехкомнатные – на 0,8 %. Что касается многоквартирных объектов, то здесь рост цен был еще менее существенным и вполне уложился в рамки статистической погрешности.

Если рассматривать рост цен уже в разрезе конкретных округов Москвы, то можно проследить следующую тенденцию. Так, наиболее существенный рост цен показали ЗелАо (около 1,4 %), САО (около 0,9 %), СВАО (рост в пределах 0,75 %), ЮАО (также около 0,75 %) и, наконец, ЮВАО со своими 0,7 %, остальные же районы имели менее значимые результаты.

Таким образом, не оставляет сомнений тот факт, что, в целом, январь текущего года был достаточно активным со стороны сделок с недвижимостью, что привело к некоторому росту цен. Покупатели жилья активизировались после новогодних праздников, несмотря на достаточно нестабильный курс валют. Кроме того, положительное влияние оказало и то, что постепенно, но уверенными шагами на рынок современной московской недвижимости выходят объекты, которые прежде находились в несколько «замороженном» состоянии, что еще более повышает спрос со сторон населения.

Несмотря на отсутствие каких-либо весомых и значимых изменений по данному вопросу, перспектива прослеживается весьма радужная, а некоторая стабильность придает уверенность как потенциальным покупателям, так и продавцам недвижимости в современном обществе.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100