Офисы в аренду

Московская дача или коттедж на рублевке

Московская дача или коттедж на рублевке

in Новости рынка недвижимости

Совсем скоро наступит дачный сезон и многие из москвичей уже начинают интересоваться их стоимостью. Эксперты, которые провели анализ существующих цен на дачную недвижимость утверждают, что дома коттеджного типа на таких территориях как Лианозово, Серебряный Бор и Сокол, принадлежащих к Москве, будут стоить значительно дороже, чем дома аналогичного типа, но расположенные на Рублевском шоссе, не смотря на то, что рублевка всегда считалась одним из престижнейших и дорогих районов.
Большинство россиян предпочитают жить в самой столице, но кроме городской московской квартиры многие мечтают обзавестись еще и дачей, уже сейчас по подсчетам аналитиков не выходя за границы МКАД есть около девятнадцати дачных поселков, в которых насчитывается почти 1500 домов.
Большинство подобных дачных объединений размещены на севере и западе столицы. Историю возникновения этих дачных кооперативов можно разбить на три подвида. Первый вариант, это появление таких районов, так называемые исторические поселки, учитывая ежегодное расширение московских границ. Второй вариант – территории, которые еще в прошлом считались дачными, ну а третий — различные коттеджные поселки у которых нет определенного правового статуса. Недвижимость, которая здесь продается в качестве дач относится к вторичному рынку, более всего предложений о продаже сосредоточено в Лианозовском, Строгинском районах. Также к ним можно добавить и Сокол.
В этих поселках продается почти 900 домовладений, и только 300 из которых являются коттеджами, построенными совсем недавно.
Стоимость столичной дачи
Слишком высокие цены на дачную недвижимость объясняются большой стоимостью московской земли, цена за квадратный метр которой вместе с построенным на участке домом может достигать более 14 тыс. долл. Это что качается поселков со старыми дачами. Квадратный метр Рублевской недвижимости обойдется почти в 2,5 раза дешевле, потому что его стоимость на сегодняшний момент составляет чуть более 6 тыс. долл. За тот же квадратный метр. Дороже всего обойдется дача в Сокольниках и в Серебряном Бору, здесь цена за метр площади от 23 до 25 тыс. долл.
Данные поселки привлекают покупателей прежде всего своей близкой расположенностью к центру Москвы и тишиной, присущей частным домовладениям, а также имеющимся придомовым участкам земли, иногда внушительных размеров.
Предложений по продаже дач, построенных с применением современных строительных методик на сегодняшний день на рынке Москвы пока нет, тем более что у подобных вновь построенных домовладений могут возникнуть проблемы с государственным реестром. У ранее престижных дачных домов планировка уже устарела, да и архитектура желает лучшего. А у коттеджей, построенных в настоящее время в этой местности, есть большая вероятность в будущем получить ограничения на использование земельных участков.
Подобная ситуация наблюдается и в ближнем Подмосковье. В поселках Жуковке, Мамонтовке, Переделкине, Ильинском, Загорянке и Барвихе часто можно встретить непривычную и негармоничную картину, рядом с красивым и современным домом, соседствует приземистое старое домовладением с удобствами на улице. Так как отсутствует градостроительная задача на снос всего старого жилого фонда и строительство нового, в будущем да уже и сейчас старострой постепенно начинает дешеветь.
Это происходит в основном еще и из-за большой конкуренции, которая появляется по мере строительства современных коттеджных поселков, в которых помимо нового комфортного во всех отношениях жилья в наличии развитая инфраструктура и система охраны всей территории. Дома в старых дачных поселках чаще всего покупают россияне, которым эти места стали родными еще с детства.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100