Офисы в аренду

Мнение экспертов о суперэлитном жилье Москвы.

Мнение экспертов о суперэлитном жилье Москвы.

in Новости рынка недвижимости

Как бы удивительно это не казалось, но рынок недвижимости столицы на сегодняшний день действительно испытывает недостаток супер дорогого и супер комфортного жилья.
Россию населяет достаточное число богатых людей, так называемых миллиардеров. Такие люди в большинстве случаев владеют сразу несколькими объектами недвижимости, не в одной России, но и за ее пределами, поэтому определить конкретное место их жительства крайне трудно. Некоторые из них владеют жилым имуществом в Москве и проживают там практически большую часть года, а также, есть еще и те, которые посещают свое московское жилье наездами.
Всем известное издание Forbes,регулярно публикует рейтинг самых богатейших бизнесменов и предпринимателей России, состояние которых оценивается от 450 млн. у.е. до 18,6 миллиардов. Таких людей нашлось двести человек и поэтому, у многих возник вполне логичный вопрос, какое жилье есть на рынке недвижимости для подобных обеспеченных граждан. Естественно, что нельзя не заметить, что в данное время существует определенный дефицит объектов, отвечающих современным требованиям и высоким запросам миллиардеров.
Чтобы легче было представить какое московское жилье, придется по вкусу богатым и знаменитым, то это подобие дома в Гранатном переулке под номером 6. Сейчас таких предложений нет на рынке, малочисленное число квартир, которые находились в этом особняке на Патриарших прудах были проданы довольно дорого от 40 до 60 тысяч долларов за метр площади, а что касается пентхаусов, то их цена вообще достигала от 30 до 50 млн. у.е.
Рынок супер элитного жилья, когда квартиры продаются с великолепным отделочным ремонтом, добротной мебелью совсем не насыщен, подобные предложения на вторичном рынке встречаются крайне редко.
Если рассматривать первичный рынок, то здесь ситуация совсем другая, за последние четыре года число элитного жилья, которое появилось в продаже возросло более чем вдвое. Выходит что на одного миллиардера, который может пожелать приобрести недвижимость в Москве, приходится более двух таких квартир. На сегодня, на рынке Москвы выставлено на продажу около 100 подобных элитных объектов. Это дуплексы, различные резиденции, пентхаусы, цена на которые составляет выше, чем 5 млн. долларов. А на вторичном рынке жилья подобных предложений в 2,5 раза больше.
Примерно 10% из всей первичной недвижимости оценены в сумму, превышающую 5 миллионов долларов, а на вторичном рынке недвижимости в два раза больше, то есть 20%.
Рассматривая все продажи, которые были осуществлены за 2013 год, состоятельные россияне приобрели целых 24 объекта недвижимости, которые стоили более чем 10 миллионов долларов. За последние пять лет ежегодно продавалось в среднем от двадцати до тридцати элитных квартир и домов. Недвижимость, которая была куплена за сумму более чем 20 миллионов у.е. реализовывалась без широкой огласки.
Каждый из таких вип — клиентов за свои огромные деньги, которые они готовы выложить за элитное жилье желает получить кучу дополнительных преимуществ, причем у разных покупателей, свои особые запросы, в основном не повторяющиеся.
Большинство миллиардеров более всего переживают за то, чтобы приобретаемый ими объект недвижимости был полностью изолирован от посторонних глаз.
Проводя предварительные переговоры о будущей сделке, многие из них требуют соблюдать абсолютную тайну покупки и желают сохранить инкогнито. При осмотре самого объекта, выставленного на продажу, миллиардеры часто требуют, чтобы во время его проведения в элитном доме, квартире, не было посторонних лиц, кроме самого покупателя и непосредственного представителя продавца, но не в лице простого риэлтора, а человека который занимает в компании по недвижимости не последнее место, т.е. занимающего руководящую должность.
Чаще всего отдельные требования таких вип – покупателей очень индивидуальны, знать и предугадать пожелания каждого из них невозможно.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100