Офисы в аренду

«Миллионная» Рублевка

«Миллионная» Рублевка

in Новости рынка недвижимости

Как известно, дома в районе Рублевки вряд ли можно назвать общедоступными. Более того, приобрести недвижимость в самом дорогом районе Подмосковья может позволить себе только самый обеспеченный и уверенный в своей дальнейшей платежеспособности покупатель.

Нельзя конкретно определить максимальную планку на стоимость жилья в данном регионе. Она напрямую зависит от характеристик самого дома, а также от уровня его оценки со стороны непосредственно продавца. Тем не менее, на сегодняшний день можно составить некий рейтинг недвижимости района Рублевки, которая выставлена на продажу на вторичном рынке.

Итак, первое место в данном рейтинге, несомненно, принадлежит резиденции в 11 км от МКАДа, расположенной в селе Усово и занимающей территорию в 400 соток с площадью самого дома в 5 тысяч кв. м. На сегодняшний день стоимость такого жилья оценивается в баснословные 160 миллионов долларов. Помимо выгодного месторасположения и столь гигантских размеров, данная резиденция имеет и весьма специфическую отделку в стиле настоящего средневекового замка. Также на цену несколько повлияла и близость Москвы-реки, и окружение соснового леса.

На втором месте в данном рейтинге стоит коттедж за 120 миллионов долларов. Он расположен в поселке «Санаторий Барвиха» и занимает уже 120 соток с площадью самого объекта в 4 тысячи кв. м. Его дизайн отличает также весьма уникальный стиль, который можно определить как «французское шато».

Далее по ценовому диапазону расположились 2 коттеджа по 60 миллионов долларов каждый, один из которых расположен в «Жуковке-2», а второй – в поселке «Ландшафт». Первый имеет отдельную SPA-зону, в то время как у второго, перекликаясь с названием самого поселка, имеется непревзойденный ландшафтный дизайн, пруд и кровля с часовней. При этом площадь самих домов колеблется уже в пределах 2-х тысяч кв. м.

В вышеупомянутом «Санатории Барвиха» расположились еще несколько дорогостоящих домов, оцениваемых на сегодняшний день в 53,3 и 49,9 миллионов долларов США каждый. Площадь участка первого составляет 108 соток, а сам дом достигает величины в 2,6 тысяч кв. м. Что касается второго коттеджа, то его параметры несколько «скромнее»: площадь дома – 2,5 тысячи кв. м, площадь участка – 75 соток. В интерьере обоих домов просматривается влияние и непосредственное участие итальянских дизайнеров.

Шестое место в рейтинге принадлежит коттеджу за 50 миллионов долларов, расположенному в поселке «Речной» в 8 км от МКАДа. Данный дом, весьма напоминающий по своему дизайну гигантских размеров шотландский замок, имеет территорию в 185 соток с площадью самого коттеджа в 1,3 тысячи кв. м.

Наконец, замыкают десятку самых дорогих домов Рублевки коттеджи за 47,85, 45 и 40 миллионов долларов соответственно. У каждого из них так же, как и у предшественников, имеются свои особенности и достоинства, в том числе огромные территории и относительная близость ко МКАДу.

Подытоживая, следует упомянуть, что в последние годы отечественные покупатели стали гораздо меньше внимания и интереса уделять такого рода «хоромам». По всей вероятности, это связано с тем, что они понимают нерациональность подобного рода вложений, а также то, что продать такой дом в дальнейшем будет достаточно проблематично. Уже сегодня средний срок пребывания подобного рода недвижимости в поисках своего покупателя находится в пределах 2-3-х лет.

Впрочем, нельзя утверждать, что век больших домов и коттеджей прошел. Ежегодно на отечественном рынке совершается порядка 5-7 сделок с такого уровня недвижимостью. Хотя уже практически общеизвестен тот факт, что многие покупатели завышают, причем, порой даже неумышленно, цены  на свои дома на 30, а то и 35 %. Это связано с тем, что, помимо кирпичей и цемента, они за долгие годы вкладывают в него и свою душу, в связи с чем он кажется им практически бесценным.

Согласно мнению экспертов, в ближайшие годы ситуация на рынке недвижимости Рублевки вряд ли каким-либо существенным образом изменится. Таким образом, покупатели, как и продавцы, будут всегда.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100