Офисы в аренду

Коммерческая недвижимость столицы не приносит уже такого стабильного и высокого дохода.

Коммерческая недвижимость столицы не приносит уже такого стабильного и высокого дохода.

in Новости рынка недвижимости

Вся московская офисная недвижимость на сегодняшний день перестала быть такой востребованной, каковой была совсем недавно. Это стало заметным во втором квартале нынешнего года, когда продажи ее упали на рекордную отметку, т.е. снизились на 20%. Произошло это не случайно, виною всему перемены в налогообложении, коммерческой недвижимости, которая должна сделать арендные ставки дороже на 10-15%.
Знаменитая башня Меркурий, строительство которой было закончено совсем недавно, добавила на рынок около 3.5% новых предложений, а именно почти 90 тыс. м2 новых помещений. Таким образом, образовалось целых 12,8% свободных площадей, которые естественно снизили количество совершенных сделок по сравнению с 2011-2012 годом на 20%.
Практически половина всех офисов, которые представлены в качестве предложений находятся в районе Третьего транспортного кольца, но по — прежнему пользуются большим спросом объекты в центральной части столицы. Площадь, которую арендаторы предпочитают брать в аренду, тоже уменьшилась на 10% и теперь составляет 528 м.
За Садовым кольцом пустуют около 15-20% помещений, а представители бизнеса туда идут не всегда охотно, поэтому для привлечения большего числа клиентов владельцы этих офисных помещений предлагают своим арендаторам бесплатную парковку, хорошие скидки.
По классу свободной недвижимости больше всего помещений относящихся к классу А, тогда как свободных объектов класса В стало гораздо меньше. Рассматривая конкретно районы расположения таких офисных помещений, становится видно, что больше всего их находится в районе северо-востока и востока города. Общее количество в процентном соотношении составляет 35-40%. Читая список предложений можно увидеть, как большинство свободных площадей находится в районе Преображенского, Сокольников, рядом со станциями метро Авиамоторная, Бауманская.
В эксплуатацию за прошедшие 10 мес. введены 586 м новых квадратных метров, что по общему количеству составляет больше чем всей недвижимости, за весь 2012 год, и эта цифра может стать еще больше, до конца 2013. Но это не влияет на стоимость аренды, которая в течение года остается неизменной – 1, 15,-1 тыс. долл. в год за 1 квадрат.
Не смотря на сложившуюся ситуацию, все еще существует потребность на помещения класса премиум, и компании, которые находят такие объекты, полностью удовлетворяющие их условиям, стараются заранее заключить договор аренды.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100