Офисы в аренду

Как распознать мошеннические фирмы при покупке зарубежной недвижимости

Как распознать мошеннические фирмы при покупке зарубежной недвижимости

in Новости рынка недвижимости

В связи с увеличивающимся спросом на зарубежную недвижимость у ее покупателей возросли шансы попасть в сети мошенников. Они, используя доверчивостью и незнанием граждан основных этапов совершения сделки купли-продажи, иностранной недвижимости, создают фирмы, которые после обмана очередного покупателя просто прекращают свое существование. Но на рынке международной недвижимости есть масса легальных и честно выполняющих свою работу агентств, эксперты которых хотят поделиться информацией о том, как распознать основные мошеннические схемы.

Первое, с чем могут столкнуться покупатели это так называемая двойная продажа. Процесс обмана происходит по следующей схеме: составляется предварительное соглашение, в котором посредник отмечает, что на недвижимость никто кроме покупателя не претендует, затем выясняется, что жилье было уже продано или является залоговым имуществом банка. До этого, обманутый покупатель уже внес около 30-50 процентов от стоимости недвижимости, поверив продавцу, который предлагал нереально выгодные условия продажи – долговременную рассрочку без начисления процентов. Совершать надувательство клиентов, мошенники могут благодаря мало осведомленности граждан, которые не знают, как правильно должен быть оформлен договор купли-продажи, а также о то, что недоработки в законах позволяют им распоряжаться имуществом, за которое уже внесен залог. Получив немалый аванс, зачастую сразу от нескольких покупателей одного и того же объекта, они исчезают не известном направлении. Может быть и второй вариант развития событий, это когда сами застройщики получают деньги от будущих собственников или банковский кредит, но после этого не стремятся закончить свою работу и тоже скрываются вместе с деньгами либо используют полученные средства в целях личной наживы, затягивая тем самым процесс завершения строительства.
Следующая схема мошенничества – несуществующие в реальности застройщики. В основном это люди, которые ранее работали в больших международных агентствах недвижимости и имели доступ к клиентской базе. Зачастую мошенники действующие подобным образом предлагают приобрести недвижимость в Болгарии, представляясь официальными представителями фирмы застройщика, на невероятно выгодных для покупателей условиях. Думая сделать выгодное приобретение, клиент, не раздумывая вносит на счет липовой фирмы 30% от стоимости своей покупки, а мошенники, получив свой куш, пропадают и найти их практически невозможно.
Еще одной распространенной схемой обмана считаются маклеры, которых пострадавшие граждане и эксперты называют черными. Обман жертв мошенников происходит за счет того, что покупатель отдает свои средства не застройщику, а маклеру, доверяясь якобы полностью законному и прозрачному оформлению сделки, причем получая гарантии девелопера лишь на словах. Когда все объекты уже распроданы, стройка резко прекращается. Клиент, отдавший свои деньги за жилье, начинает предъявлять свои претензии к застройщикам, а те, в свою очередь начинают требовать документы, подтверждающие оплату. Озвучивается возникший конфликт интересов и выясняется, что средства строительная компания не получила. Дело попадает в суд, но это вовсе не значит, что покупатель гарантированно получит назад потраченное. Исход может быть непредсказуемым и печальным.
Интернет мошенничество, тоже один из видов заработка для продавцов не существующей недвижимости. Некоторые доверчивые клиенты, идут на огромный риск и пытаются сделать покупку через Интернет. Продавцы-обманщики присылают шикарные фото продаваемых объектов и практически неотличимый от настоящих пакет документов, в котором присутствует предварительный договор на покупку. После этого покупатель вносит залог, около двух тысяч евро, а продавец вскоре сообщает о поднятии ранее оговоренной стоимости. Затем если клиента это не устраивает, то сами же мошенники предлагают разрешение спора в суде той страны, где продается та самая недвижимость. Что естественно тоже обман.
Чтобы не оказаться жертвами подобных мошеннических схем, следует внимательно изучать все условия совершения сделки и получая предложение приобрести зарубежную недвижимость намного дешевле ее рыночной стоимости, следует сразу насторожиться. Наиболее часто поступают предложения купить дешевое жилье в Болгарии, но наблюдая за данными статистики видно, что около 80% таких выставленных на продажу объектов, приводят к обману покупателей.
Отдавая собственные деньги нужно реально оценивать то, что Вы получаете взамен и убедиться в подлинности получаемых документов на право собственности. Обратившись в крупные и заслуживающие доверия российские агентства по продаже иностранной недвижимости, покупатель застрахуете себя от попадания в сети мошенников.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100