Офисы в аренду

Изменения в офисном сегменте

Изменения в офисном сегменте

in Новости рынка недвижимости

На сегодняшний день в таких крупнейших мировых державах, как США и Россия, происходит некоторый застой в сфере офисной недвижимости. Хотя, согласно последним данным, предоставленным международной компанией NAI Global  и ее русскоязычным партнером NAI Becar,  в скором времени их состояние восстановится.

Итак, сперва рассмотрим ситуацию в Соединенных Штатах. Здесь наблюдается некоторый подъем, хотя он еще далек от состояния, наблюдаемого на рынке недвижимости до периода спада, вызванного общемировым долговым кризисом. В частности, несмотря на то, что рост арендных ставок на офисные помещения составил порядка 10 процентов, а объем качественных площадей по последним данным еще на начало 2013 года достиг более 550 тысяч кв. м, доля вакантных площадей снижается весьма медленно. Сегодня их уровень в США колеблется в пределах 14,35 процентов.  По сути, правительству Штатов придется сперва восстановить около 2,5 миллионов рабочих мест, прежде чем речь пойдет о полноценном «выздоровлении» рынка коммерческой недвижимости. Пока же это лишь слабый уровень рецессии. Впрочем, согласно авторитетному представителю NAI Global Питеру Линнеману, на сегодняшний день восстановлено уже около 75 процентов мест.

Что касается строительства новых офисных помещений, то, по сравнению с наименьшим значением, его уровень в Штатах увеличился на 15 процентов. Впрочем, даже этот факт не позволяет говорить о благоприятной тенденции в экономике США. По крайней мере, о желаемом ее уровне.

В качестве положительных моментов все тот же Питер Линнеман отмечает тот факт, что в ряде деловых районов США отмечается существенный рост на офисные помещения, в связи с чем это может и должно вызвать интерес со стороны спекулятивных инвесторов.

Что касается территории Российской Федерации, то здесь дела обстоят несколько хуже, по крайней мере, на данном этапе восстановления. В частности, из-за того, что Конгресс США отказался поднять долговой потолок, что, в свою очередь, повлекло за собой отток капитала из развивающихся стран. Как результат, доля вакантных помещений в России составляет порядка 12, 4 процентов, а общая величина качественных площадей не достигает 16 миллионов кв. м.

Низкими темпами растут объемы новых офисных помещений. За первое полугодие 2013 года их рост составил лишь 3-4 процента. Об этом сообщила представительница отечественного NAI Becar Ольга Шарыгина. По ее же словам, за весь прошлый год рост новых офисных площадей составил лишь 10 процентов, что является наихудшим результатом за последние несколько лет.

Основная часть – около 75 процентов – качественных помещений Российской Федерации сосредоточено, как и следовало ожидать, в столице. Впрочем, в последнее время весьма активно происходит освоение рынков недвижимости в регионах.

Что касается ставок капитализации в США и России, то в последней ее уровень значительно выше: 8,5-9 % против 6 % в Штатах.

В качестве вывода можно отметить, что, в целом, состояние и перспективы развития рынка офисной недвижимости в ряде стран, в особенности в США и России, напрямую связаны с макроэкономическими тенденциями мировой экономики в целом. На сегодняшний же день можно утверждать, что в США значительно заторможено ценообразование в данной сфере, а в России наблюдается весомое снижение спроса и интереса к строительству новых коммерческих площадей. Последнее, в свою очередь, напрямую связано с ростом популярности регионов среди спекулянтов офисной среды. Таким образом, пока мировая экономика не выйдет окончательно из состояния так называемой «экономической турбулентности», о полном и безоговорочном восстановлении экономик крупнейших мировых держав не может быть и речи.

,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100