Офисы в аренду

Изменения в «Новой Москве»

Изменения в «Новой Москве»

in Новости рынка недвижимости

Ежедневно и еженедельно в эксплуатацию поступают все новые и новые объекты и объемы недвижимости, и происходи это весьма неравномерно. За такого рода тенденциями необходимо следить, так как, согласно важнейшим законам экономики, избыточное предложение влияет на цену, снижая ее порой до самых выгодных позиций. Чтобы продемонстрировать действенность данного положения, рассмотрим изменение состава и структуры предложения недвижимости на московском рынке и ее влияние на ценовой сегмент.

На сегодняшний день компанией «НДВ-Недвижимость» подведены итоги по октябрю месяцу в отношении предложения и ценовых колебаний на рынке недвижимости «Новой Москвы». При этом изменения носили весьма специфичный характер.

Для начала, необходимо остановиться на характеристике предложения на рынке «новомосковской» недвижимости. Так, значительно возросло предложение квартир бизнес-класса, причем связано это не с увеличением непосредственно самих объектов, а с ростом объемов реализации уже имеющихся комплексов. В целом, рынок новостроек «Новой Москвы» пополнился на 2,1 %.

Некоторые изменения произошли не только в объеме, но и в структуре предложения. В частности, существенно возросла доля дешевых корпусов в ценовом диапазоне от 50-ти до 80-ти тыс. руб. за 1 кв. м. и, пусть и более низкими темпами, доля жилья по стоимости от 110 до 140 тыс. руб. (темп роста составил около 2 %). Вместе с тем, обратная тенденция наблюдается в отношении среднего ценового диапазона (то есть от 80-ти до 110-ти тыс. руб. за 1 кв. м). В частности, доля предложения корпусов в данном сегменте сократилась на целых 12 %. Наконец, еще одним немаловажным изменением в структуре недвижимости «Новой Москвы» стало появление корпусов стоимостью свыше 140 тыс. руб. за 1 кв. м, хотя, несомненно, их доля весьма невысока – около 1%.

Что касается территориального расположения, то, благодаря возросшей доле выхода числа корпусов в районе ТАО, доля последнего в общем объеме предложения возросла на целых 11 %. Впрочем, это не помешало Новомосковскому району по-прежнему занимать приоритетное место, имея за собой 58 % общего объема предложения столичных новостроек.

Наконец, если более подробно остановиться на структуре в отношении видов заключаемых в данной сфере договоров, то здесь абсолютное большинство остается за договорами участия в долевом строительстве (порядка 88 %). Оставшуюся часть занимают предварительные и основные договора купли-продажи недвижимости (5 % и 2 % соответственно), а также ряд других.

Теперь можно плавно перейти к вопросам непосредственно стоимости 1 кв. м столичного жилья. Здесь также произошли некоторые изменения. Средняя стоимость реализуемых квартир в «Новой Москве» снизился более чем на 1 %, что напрямую связано с выходом большого объема новостроек эконом-класса. В результате средняя стоимость составила 81 488 руб. Что касается самого эконом-класса, то здесь снижение стоимости достигло еще большего уровня – порядка 4,3 % и достигло отметки в 73 697 руб.

Стоимость корпусов бизнес-класса за прошедший октябрь месяц, наоборот, возросла (на 4,4 %) и достигла значения 126 326 руб. за кв. м. Стоит отметить, что данная тенденция вызвана реализацией остаточных квартир в уже построенных корпусах.

Впрочем, несмотря на кажущуюся серьезность изменений в ценах на новостройки столицы, все они остались в пределах статистической погрешности. Так, в отношении средней стоимости на квартиры «Новой Москвы» изменение в 1,1 % составило в долларовом эквиваленте 2 535 долларов, что еще достаточно далеко от границ погрешности. Данный факт, вопреки всему вышеизложенному, констатирует относительную стабильность на рынке недвижимости. Это подтверждает в своем интервью и руководитель департамента аналитики и консалтинга («НДВ-Недвижимость») Е. Гудзь.

Однако, несомненно, следить за такими изменениями и тенденциями стоит, ведь рынок недвижимости, особенно в отношении Москвы, не столь статичен и постоянно подвергается изменениям как извне, так и изнутри.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100