Офисы в аренду

Из жилого в коммерческое

Из жилого в коммерческое

in Новости рынка недвижимости

Сегодня коммерческая недвижимость способна составить настоящую конкуренцию жилым объектам как по своей значимости, так и по сложности приобретения. Впрочем, существует такая процедура, как перевод объекта недвижимости из статуса жилого в статус коммерческого, что, впрочем, лишь незначительно упрощает приобретение площади под бизнес-проект.

Существует ряд обязательных требований, которые должны быть соблюдены для перевода квартиры в нежилой фонд. Во-первых, необходимо, чтобы такая квартира располагалась на первом этаже. Может быть сделано исключение лишь в редких случаях, например, когда под квартирой уже имеется объект, сдаваемый, скажем, под магазин. Далее, не менее важным фактором является наличие отдельного входа, что может потребовать от владельца перепланировки здания с сооружением отдельного подъезда, что может быть связано с существенными затратами труда, сил и средств.

Сдать объект жилого фонда под бизнес невозможно, пока из квартиры не выпишутся абсолютно все жильцы, включая и непосредственно собственника. При этом стоит отметить, что сама квартира не может быть в данной ситуации залоговым имуществом, в том числе и по договору ипотеки. В последнем случае придется дождаться полного снятия всех обременений и выплат кредитов банку. Наконец, последним, но отнюдь не менее значимым является наличие согласия на перевод объекта недвижимости в нежилой фонд со стороны соседей и, уж конечно, самих собственников.

Не менее важным является и сбор целого пакета документов для осуществления такого рода перевода. Так, к числу основных на сегодняшний день можно отнести: договор с указанием владельца квартиры, технический паспорт, заявление собственника с приложенной ксерокопией его паспорта, поэтажный план здания и, наконец, проект перепланировки. По сути, пакет документов не слишком сложный, однако наиболее трудоемкой и затратной частью является составление проекта перепланировки, для чего, скорее всего, потребуется помощь специалистов.

Далее, отметим саму процедуру получения разрешения (или же запрета) на перевод квартиры в нежилой фонд. Сперва владелец должен представить вышеуказанный пакет документов в Жилищный комитет, где ему затем выдадут так называемый акт согласования. С ним владельцу нужно будет собрать подписи у Санэпидемстанции, пожарной службы, ЖЭКа и некоторых других служб. Затем вместе с этим актом  все документы передаются уже на юридическую экспертизу с целью подтверждения законности совершаемой операции. Также потребуется согласие мэрии и  разрешение от коммунальных служб (теплосети, горводоканала и проч.). Наконец, после того, как будет завершена непосредственно перепланировка (или реконструкция) объекта недвижимости, владельцу потребуется вызвать представителей БТИ, который проведут замер.

Возможно, в ближайшем будущем процедура перевода квартиры в разряд коммерческой недвижимости несколько упростится. Вероятнее всего даже, что все можно будет осуществить через «единое окно». Однако пока ситуация именно такая, и произвести перевод наиболее разумно будет с помощью специалистов, которые на сегодняшний день достаточно высоко оценивают стоимость своих услуг. Впрочем, при положительном решении на перевод, все затраты довольно быстро окупятся, ведь и сам проект нежилой недвижимости будет переоценен в сторону повышения его стоимости.

Остается лишь добавить, что следование всем вышеперечисленным требованиям отнюдь не гарантирует Вам получение разрешения. Об этом говорят даже специалисты ГК «МИЦ». В случае отрицательного решения владельца должны будут известить о нем в течение 3-х дней и представить ему обоснования.

Положительным моментом на сегодняшний день является то, что коммерческая недвижимость начинает пользоваться все большим успехом, особенно если речь идет об объекте недвижимости, расположенном в не самом удобном для жизни, однако более чем потенциально успешном для торговли или оказания услуг месте.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100