Офисы в аренду

Испанская недвижимость: взлеты и падения

Испанская недвижимость: взлеты и падения

in Новости рынка недвижимости

Согласно экспертным данным, во многом обусловленным предположениями и прогнозами авторитетной аналитической группы Euroconstruct, на сегодняшний день рынок недвижимости Испании является перенасыщенным, что влечет за собой ряд закономерных последствий. Здесь следует сразу отметить, что в современном мире компания Euroconstruct играет весьма значимую роль при анализе происходящих и возможных изменений в жилищной сфере. Данная группа состоит из 19-ти обособленных европейских институтов, которые ежегодно по нескольку раз в год проводят серьезные исследования в данной области.

Для начала отметим произошедшие за октябрь месяц изменения в объеме и структуре сделок с недвижимостью Испании.

Итак, в октябре 2013 года было заключено 22 270 сделок, из которых 10 071 пришлось на первичный рынок (что на 17,6 % ниже показателя прошлого месяца) и оставшиеся 12 699 – на вторичный рынок. Стоит отметить, что в целом количество сделок с недвижимостью Испании сократилось на 4,4 % в месячном и на 0,8 % в годовом исчислении (с января по октябрь 2013 года). Впрочем, за текущий год это не самые худшие показатели —  в марте число сделок достигло еще боле низкого показателя – 22 100 сделок.

Если рассматривать объем сделок на рынке недвижимости по регионам, то здесь первенство следует отдать Андалусии, Валенсии, Каталонии и Мадриду с показателями в 5 279, 3 382, 3 115 и 2 584 сделки соответственно. Самые же низкие результаты показали за прошедший месяц регионы Ла-Риоха и Наварра, где количество сделок составило соответственно 271 и 318.

С другой стороны, если рассматривать не месячные, а годовые значения, то здесь ситуация несколько иная. В частности, продажи испанской недвижимости существенно возросли в Наварре (на 42 %), после нее со значительным отставанием следуют Балеарские острова с темпом роста почти в 6 %. Замыкает шествие «победителей» Андалусия с показателем в 0,3 %. Что касается отрицательных результатов, то здесь «первенство» принадлежит Астурии, где темп снижения объема продаж составил 36 %. Далее следуют Страна Басков и Кастилия-Ла-Манче с отрицательными значениями в 35,6 % и 34,5 % соответственно.

Теперь обратим внимание на сферу строительства. Здесь, в связи с переизбытком предложения на рынке недвижимости Испании, в 2013 году наблюдался существенный спад, который по последним данным достиг отметки в 23 %. Согласно все тем же экспертам Euroconstruct, в 2014 году темп падения существенно снизится (вплоть до уровня в 6,7 %), а в последующие годы его значение будет уже положительным. В частности, в 2015 году запланирован темп роста жилищного строительства в Испании на 6 %, а в 2016 уже на 8 %. Впрочем, достигнуть уровня 2007 года вряд ли удастся, ведь за последние 6 лет объем строительства сократился почти на 83 %.

В качестве положительного фактора для сферы недвижимости Испании следует отметить, что в настоящее время наблюдается тенденция к возвращению в данную отрасль иностранного капитала. Тем не менее, нельзя быть полностью уверенными в восстановлении ситуации до тех пор, пока на местном жилищном рынке не возрастет спрос непосредственно местного населения. Иначе все усилия будут напрасны.

Таким образом, на рынке Испании наблюдается достаточно серьезная ситуация, предсказать последствия которой не представляется возможным. Тем не менее, нельзя игнорировать тот факт, что негативная ситуация, существующая на данный момент, в ближайшее время может разрешиться весьма благополучно как для местных жителей, так и для зарубежных инвесторов.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100