Офисы в аренду

Испанская недвижимость для россиян

Испанская недвижимость для россиян

in Новости рынка недвижимости

На сегодняшний день наблюдается тенденция существенного изменения состава и структуры основных инвесторов в испанскую недвижимость. При этом следует отметить, что прежде основной контингент составляли трудовые иммигранты, что предопределяло и основной состав покупателей. В результате, в числе последних наибольший удельный вес занимали выходцы из Румынии, Эквадора, Марокко и других «трудолюбивых» стран. Сегодня же ситуация коренным образом изменилась, что привело к тому, что большая часть прежних покупателей отныне даже не входит в число лидеров (если вообще присутствует в рейтинге).

Дело в том, что в настоящее время большинство иностранцев, в том числе и жители Российской Федерации, предпочитают приобретать испанскую недвижимость, в первую очередь, в целях отдыха. Это, в свою очередь, объясняет и тот размах, с которым россияне присматривают себе жилье. Чащ всего это достаточно большие дома с удобным месторасположением по отношению к морю и стильным дизайном, который превращает весь отдых в сплошную сказку наяву.

Однако мы слегка отошли от темы. Преобладающее большинство покупателей испанской недвижимости в 2013 году составили уроженцы Туманного Альбиона, занимающие долю в 15 % от общего числа. Следом за ними с показателем в 10 % идут французы, а замыкают тройку «победителей» россияне (около 8,5 %). Также в числе наиболее часто совершающих сделки по покупке жилья в Испании стоит отметить такие нации и народности, как бельгийцы и немцы (7,26 % и 7,01 % соответственно). Существенную роль в общем показателе сыграли также жители Швеции (5,6 %), Норвегии (5, 3%), Италии (3,7 %) и других стран Европы.

Напоследок стоит отметить, что в числе покупателей появились и «новички», например, прежде даже не включаемые в данный список уроженцы Люксембурга достигли в 2013 году по количеству сделок с испанской недвижимостью отметки почти в 1,5 %, а жители Польши – 0,94 %.

Что же касается сделок купли-продажи недвижимости в целом, то здесь следует отметить несколько противоречивую ситуацию. Несмотря на столь значительный интерес со стороны иностранных инвесторов, в целом число сделок с недвижимостью сократилось в 2013 году на 21,7 %. При этом, если рассматривать сделки в разрезе первичного и вторичного рынков, то на последнем показатель снижения несколько более благоприятен – всего 4,2 %. Если же говорить о первичном рынке испанской недвижимости, то здесь сокращение числа сделок составило целых 47,4 %. Снизилось также значение показателя средней стоимости испанского жилья по сравнению с 2012 годом (на 8,6 %) и составило 1 240 евро за 1 кв. м жилья. В структурном отношении цены на так называемое «односемейное» жилье упали на 3,6 % до отметки в 1 050 евро, а на стандартные квартиры – на 9,7 %, в результате чего средние цены на 1 кв. м последних составили 1 330 евро. И опять же, в разрезе первичного и вторичного жилья, цены на квартиры упали соответственно на 6,5 % (до 1 620 евро) и на 7,7 % (до 1 300 евро).

В 2013 году произошло снижение еще одного показателя, напрямую связанного с изменениями на рынке недвижимости Испании. Речь идет о количестве выданных ипотечных кредитов, которое сократилось почти на 28 %. Вместе с тем упала и их средняя величина – до 125 тысяч евро. Таким образом, сделки с покупкой недвижимости были покрыты суммой кредита на 78,7 %.

Эксперты данной сферы утверждают, что в ближайшее время будет наблюдаться тенденция некоторого восстановления положения, не отрицая, при этом, что, по всей вероятности, среднегодовой показатель цен на недвижимость будет падать и в дальнейшем.

Таким образом, на сегодняшний день мы видим достаточно многогранную ситуацию на рынке недвижимости Испании. С одной стороны, наблюдается негативная тенденция в отношении снижения цен на местное жилье, с другой же стороны – это приводит ко все возрастающему интересу со стороны иностранных инвесторов, в числе которых значительную роль играют и наши соотечественники.

, , ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100