Офисы в аренду

Инвестиции: современность

Инвестиции: современность

in Новости рынка недвижимости

Инвестирование уже давно занимает умы многих самых влиятельных людей, которые не просто ценят свой капитал, но и стараются извлечь из него максимум выгоды. Наиболее рациональным и выигрышным в данном случае являются именно инвестиции. Вместе с тем, сам процесс инвестирования нельзя представить как нечто статичное и постоянное. Об этом свидетельствуют, в частности, результаты исследований ГК «Глубина», о чем более подробно рассказал в своем докладе Дмитрий Гусев, его управляющий партнер.

В прежние годы, когда само по себе инвестирование еще не занимало столь прочных позиций, а инвесторов было немного в связи с относительной новизной и «необычностью» столь серьезных операций с денежными средствами, наибольшим успехом и популярностью пользовались именно краткосрочные инвестиции. Несмотря на относительно высокий уровень риска таких вложений, они в кратчайшие сроки и с максимальной отдачей могли оправдать себя. Это-то и привлекало в данную сферу наиболее состоятельных и, вместе с тем, рисковых представителей инвестиционного бизнеса.

Однако на сегодняшний день ситуация значительно переменилась. Помимо таких общеэкономических тенденций, как старение населения и периодический экономический спад, можно наблюдать и некоторые изменения в самом соотношении спроса и предложения на рынке инвестиций Российской Федерации. В частности, сегодня наблюдается явный переизбыток предложения в лице отдельных компаний и их инвестиционных проектов. Это, в свою очередь, ведет и к необходимости пересмотра их инвестиционной политики.

Уже давно краткосрочные спекулятивные инвестиции перестали пользоваться прежней популярностью, уступив место более надежным, пусть и более «длительным» по времени обращения инвестиционным проектам. Так, значительный коммерческий потенциал долгосрочных инвестиций привлек внимание уже значительной части современных инвесторов, которые уж осознали, что такие элементы инфраструктуры, как целые инженерные и транспортные сети, а также объекты социального назначения (в числе которых наибольшую значимость имеют детские сады и школы), способны принести в дальнейшем весьма высокий и, что не менее важно, стабильный уровень дохода. При этом доходность может обеспечивать как просто эксплуатация подобного рода объектов недвижимости и инфраструктуры, так и сдача их в аренду, а также непосредственно обслуживание инженерных и транспортных сетей. Кроме того, ввиду вышеуказанной тенденции старения населения и особого внимания к данному процессу со стороны в том числе и потенциальных инвесторов, увеличилось инвестирование в такие, прежде нераспространенные объекты, как доходные дома и пансионаты для престарелых.

Далее, зарубежная недвижимость сегодня также играет отнюдь не самую последнюю роль в инвестиционном процессе. При это сама иностранная недвижимость не используется инвесторами в личных целях для проживания и проч. Наоборот, явственной является цель приобретения так называемых «защитных активов». Среди приоритетных направлений данного рода инвестирования можно отметить такие страны, как Великобритания, Франция, Канада.

Наконец, в качестве еще одной причины изменений на инвестиционном рынке можно признать своего рода «перетекание» денег из фондовых бирж в недвижимое имущество. При этом такие «фондовые» деньги переходят не в краткосрочные спекулятивные инвестиции, ведь последние, как уже оговаривалось, значительно снизят свою ликвидность.

Таким образом, на сегодняшний день управление инвестициями приобретает несколько иной, более серьезный оборот. Отныне и на ближайшую перспективу это не просто краткосрочные спекулятивные инвестиции, но, скорее, инвестиции во владения. И нынешним инвесторам необходимо приспособиться к столь существенным для них изменениям, ведь именно от них и будет зависеть успешность того или иного инвестиционного проекта.

, ,

Copyright © metr-2.com - 2008 - Карта сайта

Rambler's Top100