 |
Главная страница | Новости недвижимости |
Статьи рынка недвижимости | Обзор недвижимости |
Недвижимость в аренду | Обратная связь |
Сделки с недвижимостью
Давайте рассмотрим логичный список предпринимаемых шагов при совершении всякой сделки с недвижимостью. Первым делом необходимо получить всю информацию о желаемом объекте недвижимости, а по возможности и произвести предварительную оценку его стоимости. Далее надо провести проверку имеющихся в наличии документов по объекту планируемой сделки, и тем самым определить правовую чистоту сделки. На следующем этапе предстоит подготовить начальный набор требуемых документов для выполнения регистрации недвижимости. Сюда входят справки и выписки БТИ, ЕГРП, кадастровые планы и т.д.. Возможно, придется дополнительно согласовать перепланировку помещения. Следующий момент состоит в выборе типа договора, по которому планируется регистрация сделки с недвижимостью. Закон позволяет составлять договор отчуждения недвижимости в простой письменной форме. Такой тип договора упрощает весь процесс заключения сделки, но помните о следующем. По окончании регистрации сделки с недвижимостью никто не застрахован от появления определенных существенных моментов, не озвученных до того Вашим контрагентом по сделке, и это может повлечь за собой попытку признать недействительным Ваше право собственности. Все такие разбирательства могут иметь место лишь в суде. С целью оградить себя от негативных последствий, имеет смысл изучить и применить возможность нотариального заверения договора купли-продажи недвижимости. В этом случае ответственность за полноту и правильность представленных для оформления сделки документов принимает на себя нотариус, а он должен быть осторожным, ведь нотариусы несут ответственность за свои действия всем своим имуществом. После всего перечисленного останется выполнить последний шаг, это сдача оформленных документов непосредственно для регистрации сделки с недвижимостью в соответствующие государственные органы. И после получения документа о праве собственности на недвижимое имущество сделку можно считать законченной.
Регистрация сделок с недвижимостью всегда была весьма нелегкой задачей, строго обозначенной действующим законодательством. Даже зная четко сформулированные условия совершения сделок с недвижимостью, разобраться во всех юридических хитросплетениях в любом индивидуальном случае может быть весьма непросто. Регистрация сделок с недвижимостью логически заканчивается соответствущей записью в Единый государственный реестр прав. Но это самый дальний этап в длинной цепочке действий, которые придется исполнить для оформления регистрации недвижимости. Заранее предстоит собрать разные справки и выписки (БТИ, ЕГРП, кадастр), изучить юридическую прозрачность намечающейся сделки, определить ее финансовую составляющую (не забывая и налоги), оформить договор на покупку недвижимого имущества. В случае покупки нелишним будет изучить и будущую ликвидность приобретаемой недвижимости (например,вероятность его сноса в будущем). Главное в том, что в течение всей процедуры нельзя совершить ошибку, потому что это может привести к лишению Ваших прав на недвижимость. Далеко не все имеют возможность тщательно изучать все аспекты действующего законодательства о недвижимости. Наверное, поэтому будет оправданным решение заказать оформление государственной регистрации сделок с недвижимостью специалистам. Их достаточно много, и большинство компаний, постоянно занимающихся оформлением недвижимости, обеспечивают полное сопровождение, включающее решение задач на каждом этапе оформления сделок с недвижимостью.
Новости недвижимости |
Статьи рынка недвижимости |
Обзор рынка недвижимости России за 2009 год
Показатели 2009 года, характеризующие российский рынок недвижимости. Согласно сведениям компании Jones Lang LaSalle, описывающих ситуацию с инвестициями в коммерческую недвижимость в РФ во втором квартале прошедшего года, картина в целом сложилось не очень хорошая. Аналитики Jones Lang LaSalle изучили тенденции, присущие российской экономике, а также положение дел на финансовых рынках. Также была изучена и конкретная ситуация с инвестициями в недвижимость и перспективы её развития.